Оспаривается ли дарственная? В каких случаях это можно сделать?

В судебной практике немало таких случаев, когда собственник имущества передаёт его в дар чужим людям, организациям, очень дальней родне. А близкие родственники случайно узнают об этом событии после смерти дарителя или при его жизни. Чаще всего объектом дарения является недвижимость, земельные наделы, автомобиль. У родственников, которые столкнулись с такой ситуацией, возникает вопрос, оспаривается ли дарственная и как это осуществить? Необходимо помнить, что договор дарения законодательно разрешено составлять в пользу любых лиц: как родственников, так и абсолютно посторонних граждан и организаций.

Нюансы составления договора дарения

Доказательством, что имущество (квартира) подарено, является регистрация перехода прав в Росреестре. Если договор дарения не зарегистрирован, то владельцем недвижимости остаётся её собственник. Нотариальное заверение не обязательно, но выступает гарантией правомочности сделки и снижает риск оспаривания.

Важно! Признать дарственную недействительной можно только в судебном порядке, как для дарителя, так и для родственников, претендующих на наследство.

Нередко, разочаровавшись в одаряемом, даритель желает вернуть обратно подарок. При юридически грамотном оформлении в нотариате сделать это сложно. Для этого должны быть неопровержимые доказательства, что положение дарителя ухудшилось. Существует несколько вариантов, как оспорить дарственную:

1. Если одаряемый умер раньше дарителя, то договорённость аннулируется и недвижимость возвращается обратно собственнику.
2. Квартира содержится в ненадлежащем виде, в ней устраиваются «попойки» или притон.
3. При угрозах и действиях, направленных в адрес дарителя. Надругательства и оскорбления личности со стороны одаряемого, в том числе лишение жизни.

Если смерть наступила в результате действий нового владельца, то соглашение аннулируется и квартира передаётся в наследство по закону.

Когда дарственная признаётся недействительной

От правильности формулировок в договоре дарения зависит, будет ли он зарегистрирован. Существует несколько условий, которые запрещено указывать в договоре дарения:

1. О переходе дара к новому владельцу после смерти собственника. Это формулировка может использоваться в завещании. Наследование прописывается другими нормами права.
2. Не указываются условия и обязательства пожизненного содержания дарителя, даже если он сильно болен и ему требуется уход.
3. Нельзя прописывать условие пожизненного проживания в квартире, так как это относится к договору ренты. Регистрирующий орган посчитает сделку недействительной.
4. Если квартира является единственным местом проживания. При оформлении в дар даритель остаётся без жилья, то есть его положение ухудшается, а это недопустимо. Этот пункт оговаривается и указывается в договоре. Как правильно сформулировать этот момент подскажет нотариус.

Не разрешается оформлять дарственные следующей категории граждан:

1. Госслужащим лечебных и социальных учреждений, которые в силу служебных обязанностей должны ухаживать за подопечными этих организаций или являются их опекунами, представителям несовершеннолетних и недееспособных граждан (медперсонал любого уровня, учителя, социальные работники и др.).
2. Недопустимо дарение имущества юридического лица физлицу с целью избежать изъятия во время процедуры банкротства.

Если при регистрации одно из правил будет не замечено, то при наличии грамотного адвоката можно признать сделку недействительной.

Внимание! Признать договор дарения недействительным при жизни дарителя невозможно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом без согласования с другими лицами.

Исключением являются представленные родственниками веские доказательства:

• недееспособности дарителя на момент подписания договора;
• нахождения его в неадекватном состоянии;
• при наличии давления со стороны иных лиц;
• при алкогольном или наркотическом опьянении.

Эти виды документов ставят под угрозу профессионализм нотариуса, который лишится лицензии.

Варианты оспаривания дарственной

Согласно ст. 168 ГК РФ существует несколько вариантов, при которых договор дарения считается нарушающим законодательство. При грамотном ведении процесса дарственная оспаривается:

1. В тех случаях, когда объект является спорным и сделки с ним запрещены. То есть, нет документа на право собственности.
2. При отсутствии согласия другого супруга на отчуждение доли от недвижимости, купленной в законном браке и являющейся совместно нажитым имуществом. Разрешено дарить имущество, находящееся в собственности до заключения брака.
3. Когда одаряемый знает о незаконности процедуры дарения (к примеру, слышал обсуждения по этому вопросу). Если не знал, а был введён в заблуждение, то его обязанность доказать этот факт.
4. Если процедура оформления договора дарения является мошенничеством по отношению к дарителю. Либо он не совершал дарение, либо его ввели в заблуждении или от его имени пообещали выполнить какую-то услугу.

Многих интересует, дарственная оспаривается или нет? В некоторых случаях документ может быть признан притворной или мнимой сделкой согласно ст. 170 ГК. В этом случае одну процедуру прикрывают другой. К примеру, чтобы не платить налоги вместо договора купли-продажи оформляется дарственная. Или при имеющейся задолженности дарение идёт в зачёт её погашения. Нередко ренту прикрывают дарственной. При предоставлении соответствующих доказательств сделка по суду будет признана недействительной.

Кстати! Если даритель на момент заключения сделки был в адекватном состоянии, являлся дееспособным и отдавал отчёт поступкам, это подтверждает нотариус, то опротестовать дарственную нельзя.

Нюансы срока давности

Оспорить дарственную после смерти дарителя допускается в течение 10 лет от даты её регистрации в Росреестре. При упущенном времени родственникам следует доказать, что они не знали о сделке. Признать сделку недействительной можно в течение одного года, который отсчитывается с момента получения информации о даре. После этого сроки не восстанавливаются. Даритель при сопротивлениях одаряемого вернуть имущество может в течение 5 лет.

Подтверждение документами

Процесс опротестования решения возлагается на заявителей. Необходимо собрать документы, доказывающие злой умысел со стороны одаряемого, или представить справки, подтверждающие неосознанность принятого решения дарителем. Потребуется взять заключения врачей о наличии заболеваний психического характера, представить фотоматериалы и видео сюжеты в подтверждение своих доводов.

Выводы

Нередко сделка дарения оформляется в многофункциональных центрах, чтобы сэкономить на услугах нотариата. Госпошлина одаряемым уплачивается в любом случае. Если дарственная заключена между близкими родственниками, то налог НДФЛ платить ненужно. При нотариальном заверении проверяются и исключаются все факторы, которые могут обеспечить признание соглашения недействительным. Поэтому оспорить процедуру сложно, но при грамотном профессиональном подходе адвоката задача осуществима.