Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Собственник любого вида имущества вправе распоряжаться им по-своему усмотрению. Юридически адресным волеизъявлением является дарственная или завещание. В отличие от завещания, которое после смерти наследодателя может быть оспорено родственниками (наследственная масса всегда уменьшается из-за наличия обязательной доли), договор дарения – это безвозмездная передача имущества без каких-либо дополнительных требований. Даритель, как правило, при жизни желает расставить всё по местам, чтобы не позволить третьим лицам вносить  корректировку. Прежде чем осуществлять акт доброй воли, необходимо знать все тонкости процедуры, её последствия, и можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Нюансы составления дарственной

Сегодня, чтобы разгрузить институты правовой помощи создаются повсеместно многофункциональные центры, в которых, оплатив госпошлину, можно оформить дарение любого вида имущества. МФЦ выполняют функции передаточного звена, а именно принимают документы по списку и передают их в соответствующую госструктуру. Поэтому подписанная дарственная при грамотном юридическом подходе может быть с лёгкостью признанна ничтожной сделкой. Многие граждане, не желая переплачивать за нотариальные услуги, оформляют дарение именно в МФЦ, так как при подготовленных документах процедура бесплатная, нужно уплатить только государственную пошлину.

Совершенно иначе обстоит дело при обращении в нотариат. Нотариус, хорошо знающий наследственное производство и судебную практику, тщательно проверяет каждое слово договора, чтобы исключить даже малейший шанс оспорить решение дарителя. Поэтому оспаривание договора дарения квартиры, заверенного нотариально, задача почти невыполнимая. Для этого должны быть веские причины, подтверждённые документально.

Рекомендация! Избежать признания сделки ничтожной поможет использование типового договора дарения, который дополнится индивидуальными параметрами участников процесса и объекта недвижимости.

Дарственная признаётся недействительной при следующих обстоятельствах:

• выявлены нарушения добровольности и безвозмездности;
• не соответствуют сроки, условия приёма и передачи недвижимости;
• нарушен правовой статус дарителя или одаряемого.

После заверения у нотариуса дарственная регистрируется в кадастровой палате с последующей выдачей правоустанавливающих документов.

Можно ли отменить договор дарения?

При определённых условиях у субъектов может возникнуть желание аннулировать дарственную. Вариантов два:

• даритель разочаровался и передумал;
• третьи лица считают сделку несправедливой, так как она ущемляет права одного из родственников.

Каждая ситуация рассматривается обособленно.

Со стороны дарителя

Отчуждая недвижимость в пользу одариваемого, даритель рассчитывает на благосклонное отношение к себе, уход во время болезни, помощь по хозяйству, надеясь на пожизненный пансион. Если этого не происходит, то бывшего владельца собственности в первую очередь интересует, как оспорить договор дарения квартиры и вернуть нажитое. Так как сделка осуществлялась на добровольных началах, то заверенный документ аннулировать можно только при следующих условиях:

• нарушение безопасности дарителя со стороны одаряемого, исходящие угрозы;
• если нанесён вред здоровью со стороны принявшего дар;
• если сделка ухудшила условия проживания, или даритель оказался без жилья.

Могут возникнуть ситуации, при которых получатель дара лишает жизни дарителя. Дарственная аннулируется, и квартира переходит по наследству родственникам. Если получатель умирает раньше, то недвижимость возвращается обратно бывшему владельцу.

Со стороны третьих лиц

Как показывает практика, при дарении особенно чужому лицу всегда возникают разногласия среди родственников, которые считают поступок несправедливым. Отменить дарственную можно в судебном порядке в следующих случаях:

1. Если даритель находился в наркотическом или алкогольном опьянении.
2. Если сделка осуществлялась под давлением, при угрозах и шантаже.
3. Одаряемый отказывается от дара в пользу другого лица до регистрации.
4. Доказано отсутствие безвозмездности, то есть даритель взамен получает какую-либо услугу или ценности.
5. При осуществлении мошеннических действий.

Законодательно срок для аннулирования дарственной определён одним годом. Если родственники узнали о договоре позже, то необходимо предоставить подтверждение этому. В этом случае срок начала отсчёта может быть пересмотрен. Претендентами признать сделку неправомочной являются дети или другие наследники. Согласно нормам Гражданского кодекса никто не вправе влиять на мнение и волеизъявление собственника.

Нередко родственники и наследники по закону пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Сделать это непросто, так как необходимо представить документы, что процедура была проведена с нарушениями закона. При визировании документа нотариусом его подпись означает, что даритель был в здравом уме, сделка осуществлялась осознанно. Противное доказать родственникам будет сложно, так как ни один работник нотариата не станет рисковать своим профессиональным имиджем.

Однако в судебной практике есть подтверждения удачных процессов аннулирования дарственной. Для этого необходимо обратиться к профессиональным юристам, имеющим опыт судебных разбирательств.

Процедура признания сделки недействительной

Узнав о сомнительной сделке с недвижимостью, родственники нередко интересуются, как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Законодательно срок давности зависит от причины признания договора не действительным. При нарушении законодательства срок давности исчисляется тремя годами от даты оформления сделки. Право обращения в суд ограничивается десятью годами. Если причиной оспаривания является обман, введение в заблуждение, угрозы или принуждение, то временной промежуток не более одного года. Если срок давности был пропущен, то для разбирательства в суде нужно представить доказательства, что причина была уважительной.

Доказательная база

Перед тем как обращаться в суд необходимо собрать убедительные доказательства, которые будут подтверждены свидетельскими показаниями. Перечень документации может немного отличаться в зависимости от решаемых задач и условий оформления дарственной. Прежде всего, потребуется:

• копия дарственной;
• выписка из ЕГРН;
• медсправка о недееспособности дарителя;
• справки и документы, подтверждающие степень родства;
• документы, подтверждающие стоимость квартиры.

Внимание! В исковом заявлении величина пошлины будет зависеть от предъявляемых требований. Если требуется признать дарственную недействительной, то 300 рублей. Если указывается требование возврата недвижимости назад, то платёж будет выражен в процентном соотношении от общей стоимости.

Дополнительный пакет документов

Пакет документации подаётся в районный суд по месту регистрации ответчика или адресу расположения квартиры. Образец искового заявления всегда есть в зале суда или на юридических порталах. Так как вопрос сложный, то лучше воспользоваться правовой помощью адвокатов. В тексте иска необходимо в доступной форме лаконично изложить суть дела и перечнем дать причины, почему сделка считается незаконной.

Кстати! Если квартира была нажита при совместном проживании в гражданском браке, то оспорить сделку будет очень сложно. Необходимо позаботиться о подтверждении статуса сожителя, представить документы осуществления собственных вложений в указанную недвижимость.

Подтвердить личный вклад можно:

• квитанциями и счетами;
• свидетельскими показаниями.

Любые мелочи, которые доказывают неправомочность договора дарения, должны быть представлены и подтверждены свидетельскими показаниями, видео и фотоматериалами.

Совет! Для усиления доказательной базы необходимо в иске перечислить все способы досудебного решения проблемы. Подтвердить их почтовыми квитанциями, уведомлениями о получении и другими справками.

Если были скрыты какие-либо сведения от нотариуса, то нужно представить доказательства. К примеру, недееспособность, алкогольная или наркотическая зависимость.

Выводы

Договор дарения, заверенный нотариусом, очень сложно признать недействительным, так как перед заверением проверяется дееспособность дарителя, его адекватность. Но если будет выявлено нарушение законодательства, то сделка может быть расторгнута.