Оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ

По популярности договор дарения является вторым после купли-продажи на рынке недвижимости. Операция имеет ряд преимуществ, главное из которых – освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц. Официальным органом, который занимается регистрацией таких операций, является Росреестр. Но его территориальных подразделений мало, поэтому есть проблемы с оформлением. Альтернативный вариант – оформление через МФЦ, подразделений которого в любом регионе достаточно.

Особенности подписания договора дарения

В случае, если собственник недвижимого имущества желает передать объект недвижимости другому субъекту на безвозмездной основе, он должен составить договор дарения. В обществе такой документ еще называется дарственная. Главная суть подобной сделки – имущество передается от одного лица к другому абсолютно на безвозмездной основе.

Дарителем может выступать любое лицо, владеющее недвижимостью. Исключение – человек, который официально признан недееспособным. Также дарителем не может являться и представитель нетрудоспособного лица.

Подаренный объект считается доходом того лица, который его получил. Он обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% от налогооблагаемой базы – кадастровой стоимости подаренного объекта.

Исключением из правил являются случаи, когда человеком, дарящим недвижимость, выступает:

• один из родителей;
• ребенок;
• бабушка или дедушка;
• супруг.

Именно поэтому, чтобы избежать налогового бремени, часто договор дарения заключается между близкими родственниками.

Справка: соглашение между субъектами может быть аннулировано, но только в судебном порядке или в тех случаях, которые будут прописаны в самом соглашении между субъектами. По иным причинам отменить дарственную невозможно.

Где можно оформить сделку дарения?

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен и зарегистрирован. Существует несколько способов того, как это можно сделать.

Варианты оформления дарственной на недвижимое имущество:

1. Оформить операцию в Россреестре. Именно этот орган осуществляет регистрацию всех прав собственности на любое недвижимое имущество.
2. Оформить договор дарения на квартиру в МФЦ. Многофункциональный центр проведет сбор всех необходимых документов и передаст их непосредственно в Росреестр.

Каждый гражданин самостоятельно выбирает удобный для него способ. Например, подавать документы в Росреестр можно не только лично, но и с помощью почтового оператора. В таком случае нужно составить опись всех документов, написать заявление и заказным письмом отправить весь комплект документов. Минус такого способа – все бумаги и подписи дарителя и лица, которое принимает дар, должны быть заверены нотариально.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ имеет следующие преимущества:

• возможность оперативно и без очередей подать нужный комплект документов;
• возможность обратиться в МФЦ, который расположен вблизи работы, дома и т. д.

Как оформить дарственную в МФЦ?

Перед тем как обратиться за помощью в территориальный центр, необходимо убедиться в том, что он оказывает такую услугу, как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». В регионах есть такие МФЦ, которые могут и не предоставлять ее. Информация требует обязательного уточнения.

Дарственная на квартиру через МФЦ оформляется с помощью выполнения нескольких шагов:

1. Сбор нужного комплекта бумаг.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача бумаг. На данном этапе важно, чтобы каждая из сторон сделки присутствовала лично. Должны быть и даритель, и тот, кто принимает в дар объект. Самостоятельно заполнять никакие документы не нужно. Сотрудник учреждения составит заявление установленной формы и предоставит его для ознакомления под подпись дарителю.
4. Ожидание регистрации сделки в Россреестре. Получение договора дарения с визой Росреестра, а также выписки о праве собственности.

Обратите внимание! Стоимость оформления дарственной на квартиру в МФЦ составляет 2000 рублей для физических лиц.

Многих граждан волнуют сроки процедуры. По действующему законодательству, после подачи бумаг в МФЦ должно пройти не более 10 дней. На практике же данные сроки могут не выполняться. Считается, что при оформлении операции через многофункциональный центр к официальному временному промежутку можно прибавлять 6-7 дней. Если же срок превышает оговоренные 16-17 дней, то можно обращаться в орган и узнавать причину задержки.

Кстати! Обращение необходимо направлять в письменном виде и только заказным письмом с уведомлением.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ сопряжено со сбором большого комплекта документов. Для того чтобы оформить сделку с первого раза, необходимо собрать все справки и выписки.

Необходимые бумаги:

1. Документы, удостоверяющие личность, как дарителя, так и того, кто принимает квартиру или дом в дар.
2. Договор дарения, составленный обязательно в 3-х экземплярах. Есть стандартный образец договора, который легко можно найти в свободном доступе. Также такое соглашение может предоставить и нотариус. Главное – прописать в нем все условия, предоставляющие возможность его аннулирования.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Без нее МФЦ не имеет права начать оформления сделки.
4. Выписка из Росреестра о праве собственности дарителя, а также свидетельство о данном праве и любые другие бумаги, подтверждающие его.
5. Согласие супруги или супруга. Необходимо только в том случае, если даритель состоит в законном браке.

Обратите внимание! Список может быть расширен по требованию сотрудников центра. Дополнительно могут запросить технический паспорт на объект и кадастровый паспорт (поэтому лучше их иметь при себе).

Если дарение происходит не между близкими родственниками, то при регистрации дарственной в обязательном порядке потребуют квитанцию об уплате подоходного налога.

Причины отказа

Как ни странно, но после подачи необходимого комплекта справок и выписок дарителю могут предоставить отказ. Такое решение всегда имеет причину. Не зарегистрировать факт дарения без уважительных причин не могут.

Отказывают в следующих случаях:

• представлен не полный комплект необходимых выписок. При выявлении данной причины необходимо будет просто донести недостающую справку, копию бумаги и т. п. По факту донесения дело будет заново подано в Росреестр. В большинстве случаев проблема будет решена;
• даритель не является собственником недвижимости, которую он желает отдать, или является не единственным ее владельцем. В таком случае необходимо согласие других собственников жилья, иначе договор не будет иметь законной силы;
• соглашение между лицами содержит ошибки, опечатки, неправдивые сведения: документ может быть составлен некорректно;
• другие причины.

В любом случае дарственная является наиболее оптимальным способом передачи права собственности между родственниками на все объекты имущества.