Необходимые документы для договора дарения квартиры родственнику

Даже происходящее внутри одной семьи дарение квартиры или части в ней требует специального оформления. Оно включает в себя обязательную регистрацию. Произвести ее можно через МФЦ, но предварительно потребуется подготовить документы для договора дарения квартиры родственнику. Сотрудник государственного учреждения проверит их, и, тогда, когда все отвечает букве закона, оформит подарок.

Этапы дарения

Если соглашение составлено не в той форме, которую предусматривает закон, это приведет к неблагоприятным последствиям, среди которых самым серьезным будет отказ в регистрации прав нового владельца.

Для того, чтобы получить свидетельство, закон требует совершения следующих шагов:

1. Составить договор в письменной форме. Несмотря на то, что Гражданский кодекс допускает различные ее трактовки, даже принимая обмен электронными сообщениями, в конкретном случае потребуется классический договор, с преамбулой, полными данными сторон и их подписями. Важно будет максимально полно описать объект, потребуется не только адрес, но и все регистрационные номера, и ссылка на кадастровые паспорта, формы БТИ.
2. Если передается не вся площадь целиком, а только доля в ней, необходимо удостоверить такое соглашение у нотариуса. Все сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Кроме того, желательно заручится согласием других владельцев долей на свершение дарения. Такое волеизъявление не требуется по закону, но поможет снять риски возможного оспаривания.
3. Зарегистрировать переход права и получить подтверждения. Только после этого ситуация будет завершена.

Полный перечень правоустанавливающих документов потребуются на всех этапах. Без них невозможно верно подготовить соглашение, без них его не заверит нотариус.

Внимание: Неправильно подобранный комплект бумаг приведет к отказу в регистрации в МФЦ.

Особенности дарения между членами семьи

Никакие нормы не регламентируют особенности составления соглашения именно между родственниками. Существует только определенная разница в налогах, которые нужно заплатить при безвозмездном переходе прав на имущества. Но, крайне важно, если сделку производит один из супругов, получение согласия того лица, с которым он состоит в зарегистрированном браке.

Этого требует Семейный кодекс для всего имущества, которое было приобретено в браке и не является индивидуальной собственностью. Проще написать такое нотариально удостоверенное разрешение, чем доказывать, что объект недвижимости получен до брака или охраняется режимом брачного контракта. Подтверждать наличие родственных связей для оформления сделки не требуется.

Важно: В соглашении не должно содержаться условий о встречном имущественном взносе. В этом случае оно потеряет свою безвозмездность и перестанет считаться именно дарением.

Где оформлять сделку

Осторожность поможет избежать рискованных ситуаций. Ответ на вопрос, какие документы нужны для договора дарения квартиры зависит от того, потребуется ли, кроме регистрации, еще и нотариальное оформление. Закон не требует его для целого объекта, только для доли в праве, если он оформлен на нескольких человек. Но некоторые дарители предпочитают дополнительно подтвердить действительность своего волеизъявления нотариальным удостоверением, в этом случае оспорить соглашение в суде каким-либо заинтересованным лицам будет сложно. Нотариус проверит действительность воли, уточнит, не находится ли даритель в заблуждении, разъяснит сторонам все последствия их решения. Также он установит дееспособность родственника и наличие у него возможности распорядится жилой площадью. Если, например, площадь находится в ипотеке, разрешить сделать подарок должен банк.

Полезно: Перечень документов для нотариального удостоверения будет идентичен тому, который предоставляется на регистрацию.

Необходимые документы для регистрации

Полный пакет документов формируется дарителем. После того, как соглашение составлено в надлежащем виде, потребуется собрать необходимые документы для оформления дарственной на квартиру и ее дальнейшей регистрации. Предварительный перечень выглядит следующим образом:

• договор дарения в простой письменной форме или нотариально удостоверенный;
• согласие супруга;
• письменное разрешение органов опеки, если в квартире прописаны дети или она была куплена на средства материнского капитала;
• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• если кто-то прописан — выписка из домовой книги.

В МФЦ оформляется заявление по установленной форме. Также необходимо будет оплатить пошлину и приложить к пакету документов доказательство того, что это было сделано – банковскую квитанцию или платежное поручение. Крайне важно, если дариться не вся квартира, а доля в ней, приложить письменные отказы других владельцев от претензий на эту долю.

При безвозмездной передаче объекта это не будет обязательным условием для регистрации, их наличие предварительно проверяются нотариусом, но для избежания вопросов лучше обеспечить их наличие. Записаться на прием для сдачи документов, чтобы не тратить время на очереди, можно на сайте «Госуслуги».

Типичные правовые вопросы

Документы для регистрации договора дарения квартиры должны соответствовать требованиям закона, в том числе, и по срокам их подготовки. Если будут выявлены ошибки, в регистрации откажут. Среди возможных ошибок:

• устаревший кадастровый паспорт;
• наличие в квартире несогласованных перепланировок, которое будут отмечены красными линиями;
• свидетельство о собственности с опечатками, ошибками в указании площади или именах владельцев квартиры;
• неверно оформленные согласия;
• наличие в договоре норм, не сответствующих является дарением.

Проверить пакет перед регистрацией можно, воспользовавшись услугами юристов. Лучше предвидеть все сложности заранее, чем оспаривать отказ в судебном порядке.