Документы, необходимые для приватизации квартиры

Жилищный вопрос всегда был самым животрепещущим и сложным при судебных разбирательствах, поэтому при многих сделках с недвижимостью требуются документы, заверенные нотариально. Появившиеся многофункциональные центры для работы с населением не заменят функции нотариуса. В случае приватизации жилья отказ одного из претендентов, зарегистрированных по адресу квартиры, должен быть заверен нотариально. Процедура перехода государственного и муниципального жилого фонда в частную собственность претерпела несколько волн, и в 2017 году Указом Президента РФ принято решение о бессрочности приватизации. Заинтересованных перевести квартиру в личную собственность достаточно много, так как только собственник имеет право распоряжаться «квадратными метрами» по своему усмотрению. Процесс переоформления по многим позициям упростился. Проживающим остаётся только собрать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Последовательность этапов переоформления

Нередко занятое население для переоформления недвижимости обращается в специализированные юридические фирмы. В этом случае все этапы прохождения берут на себя юристы. Но многие люди занимаются оформлением самостоятельно. Им нужно знать список документов для приватизации квартиры. Основные нюансы и особенности процедуры закреплены в законе «О приватизации» № 1541-1. Всем, кто самостоятельно решил заниматься переоформлением недвижимости, необходимо пройти следующие этапы:

1. Подготовить пакет документов.
2. Оплатить госпошлину.
3. Подать всё на рассмотрение в жилищный отдел, где выдаётся согласие и решение на переход жилого помещения в собственность его владельцев.
4. Процедура регистрации прав собственности (в разных регионах название регистрирующих органов может отличаться, поэтому в процессе оформления приватизации будет указано, куда именно сдавать окончательный пакет документов). Функции Росреестра могут выполняться разными сопутствующими подразделениями, чтобы обеспечить равномерность их загрузки.
5. Получение на руки Свидетельств и обращение с новыми документами в паспортный стол своего района.

В процессе подготовки, как правило, возникает много вопросов, требуется представление дополнительных справок, подтверждающих документов, особенно связанных с гражданством.

Кто имеет право участвовать?

Согласно законодательству право на приватизацию предоставляется только один раз в жизни. Им могут воспользоваться все зарегистрированные лица на конкретной жилплощади, которые проживали на основании договора социального найма. Приватизация – процедура добровольная и каждый может отказаться. В этом случае недвижимость распределяется между оставшимися гражданами.

Внимание! Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, если они зарегистрированы на этой площади. Их интересы представляют опекуны или родители. По решению родителей дети не могут быть лишены этого права, так как ни один нотариус не заверит отказ ребёнка в пользу других проживающих.

Передача права на переоформление доли в квартире другому лицу запрещена. Основанием является постоянная регистрация по рассматриваемому адресу.

Важно! В разных регионах перечень документов для приватизации квартиры может отличаться, поэтому перед началом процедуры следует уточнить правила и последовательность их подготовки.

В столице и крупных областных центрах этими вопросами занимаются многофункциональные центры, а в городах – специально созданные жилищные отделы при Администрации района.

Перечень документов на жилье

В тех случаях, когда неизвестно, куда обращаться, первичную информацию можно получить в паспортном столе, так как во многих случаях именно специалисты этого подразделения выдают копии лицевого счёта и другие справки. Основной перечень состоит из следующих справок:

1. Договор о социальном найме (ордер). В зависимости от времени оформления название менялось. Суть в том, что изначально выдавался только ордер, затем правила изменились, необходимо было переоформлять договор соцнайма. Не все жильцы своевременно это выполняют, поэтому при его отсутствии придётся потратить ещё время до одного месяца на получение и регистрацию. Подробности уточняются в соответствующих органах своего города.
2. Техпаспорт на жильё и кадастровый паспорт. Как правило, его делают, если собираются приватизировать или продавать жилое помещение. Заказывается он в МФЦ или БТИ. Стоимость зависит от количества комнат, общей площади и других параметров. Затраченное время до одного месяца с момента обмера (иногда около двух недель).
3. Справка о составе семьи (форма №9) или её называют выпиской из домовой книги. Заказать можно в паспортном столе или МФЦ.
4. Выписка из лицевого счёта. Как правило, эта справка выдаётся в УК или МФЦ. Требование – уплата всех долгов по коммунальным платежам. Требование незаконное, но только в этом случае выдадут выписку.

В некоторых городах дополнительно заставляют представить справки, подтверждающие, что дом и соответственно квартира находятся на балансе города.

Документы участников приватизации

В зависимости от срока постоянной регистрации по адресу рассматриваемой квартиры могут потребоваться дополнительные архивные справки о местах проживания. Этот пункт выясняется, как правило, когда первично подаётся готовый пакет документации. То есть, если гражданин выписался, где-то проживал, а потом вписался, то нужно подтвердить всё документами.

Основные подтверждающие личность документы:

1. Паспорта всех проживающих и их копии. На детей до 14 лет иметь свидетельства о рождении и их копии.
2. Справка о приёме участия в приватизации (отказе от неё) по форме №2. Согласно ст. 11 Закона «О приватизации» совершеннолетние граждане имеют право на приватизацию только один раз. Если участие было до 18 лет, то второй раз после совершеннолетия, так как решение принималось не ими, а их законными представителями.

В некоторых регионах этот вид справки объединяют в заявлении на приватизацию. В верхней части указывается тип жилого помещения и его технические параметры, адрес нахождения. В нижней части – полная информация о паспортных данных всех проживающих. На обратной стороне заполняются сведения о тех, кто проживает, но отказывается от участия в процедуре переоформления.

Кстати! В разных регионах этот вид справки или заявления отличается внешне и может дополняться различными сведениями.

Отказ от участия

Если при оформлении приватизации квартиры кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, необходимо оформить отказ, заверенный нотариально. Причина в том, что через некоторое время обстоятельства могут измениться. После такой заверенной формы отказа гражданин не сможет претендовать на свои права в дальнейшем. В  случае недееспособности одного из участников требуется представить соответственно справки из специализированных учреждений. При наличии третьего лица, представляющего интересы участника, нотариальная доверенность обязательна.

Выводы

Рассмотренный список справок дополняется другими подтверждениями в зависимости от ситуации. Много проблем возникает у жителей, которые в девяностые и сразу после развала Союза приехали в Россию. Здесь добавляется множество подтверждений о принятии гражданства и других тонкостей. Но так как процедура носит бессрочный характер, теперь отсутствуют запись и дежурства по ночам, чтобы попасть в нужный кабинет и получить заветный штампик. В крупных городах функции подготовки и сбора документации берёт на себя МФЦ.