Документы для регистрации права собственности на дом

Коттедж за городом или в пределах городской черты – это мечта многих людей. Его можно получить по наследству, построить, купить. В каждом из этих случаев потребуется разный перечень документов для регистрации права собственности на дом. Сам процесс оформления производит Росреестр, направлять пакет можно разными способами.

Купля-продажа или дарение

Самым простым случаем станет приобретение объекта недвижимости по сделке купли-продажи, дарения. Здесь предполагается минимальный перечень, что существенно снижает риски отказа в оформлении. Основной проблемой станет наличие подтвержденного и неоспоренного свидетельства о владении на объект у продавца.

При его наличии и готовности документов, описывающих постройку, например, форм БТИ, проблем с регистрацией не возникнет. При оформлении нужно подробно узнать, какие именно разрешения у продавца есть на земельный участок, сейчас он вместе со строением может быть учтен как отдельный комплексный объект. Следовательно, для подачи заявитель, если права заключен договор купли-продажи, то им будет покупатель, если коттедж или дача получены в дар, то даритель, формирует следующий пакет:

• заявление;
• договор (подлинник);
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие права на землю (свидетельство о собственности, соглашение об аренде или безвозмездном пользования);
• доверенность, если документы передает представитель;
• подтверждение уплаты государственной пошлины.

Внимание: направлять пакет нужно в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества.

Наследование

Жилое строение и несколько соток или гектаров под ним можно унаследовать. Оформление потребует дополнительного времени, придется ждать 6 месяцев, пока нотариус оформит свидетельство о вступлении в наследство. Именно оно станет основой для регистрации права собственности на жилой дом. Вместе с ним необходимо будет также подобрать разрешения на землю, кадастровый паспорт, квитанцию об уплате пошлины. При получении постройки по наследству придется предварительно оплатить нотариальные действия, сумма, в зависимости от степени родства, составит 0,3-0,6% от цены объекта недвижимости.

Интересно: Обычно все наследники одной очереди наследуют собственность в равных частях. Получить ее полностью можно по завещанию или при наличии соглашения между призываемыми к наследованию родственниками.

Новое строительство

Многие строят свой особняк. Приобретают пустой участок или сносят ветхую постройку и на ее месте возводится современный коттедж. Его регистрация потребует дополнительных усилий, ведь невозможно зарегистрировать незаконно сооруженную постройку, сначала потребуется получить в местной администрации разрешение на строительство. Это окажет свое влияние на решение вопроса, какие документы нужны для оформления частного дома. В МФЦ потребуется подать:

• разрешение на строительство;
• бумаги, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию (акт приемки);
• градостроительная документация;
• разрешения, на основании которых используется земельный участок;
• для дома, в котором более 3-х этажей, потребуется предоставить проект, выполненный уполномоченной организацией.

Важно: Если разрешение на строительство не было своевременно оформлено, а особняк  возведен, есть возможность узаконить его, воспользовавшись дачной амнистией.

При получении отказа в оформлении в административном порядке, владельцу придется обратиться в суд. В этом варианте владение будет оформлено на основании его решения.

Отдельные ситуации

Существуют отдельные случаи, когда регистрация осуществляется по другим основаниям, предусмотренным законом, но крайне редко встречающимся на практике. Чаще всего, для оформления сначала придется пойти в суд и получить судебное решение. Именно оно ляжет в основу того комплекта, при предоставлении которого будет оформлено свидетельство о праве собственности на дом. Среди таких ситуаций:

• если дом выбыл из владения по незаконным основаниям (например, подарен лицом, которое находилось в состоянии, когда оно не осознавало своих действий) и сделка была признана судом недействительной;
• если собственность на дом возникла в результате длительного непрерывного владения им.

В обоих случаях необходимо будет выиграть судебный процесс, и получить вступившее в силу решение, одновременно устанавливающее право собственности и обязывающей органы регистрации совершить требуемую запись в реестре прав.

На заметку: Решение должно вступить в силу. До завершения процесса апелляции оно не будет основанием для совершения каких-либо действий чиновниками.

Также частным случаем будет приобретение дома в собственность до 1998 года. Чтобы иметь возможность совершать сделки с ним – дарит, продавать, даже сдавать в длительную аренду, нужно будет предварительно внести его в реестр и получить документы о правах владельца.

Процедура подачи документов

Сложность задачи, как оформить документы на дом, зависит от того, на каком основании возникло право собственности. В каждом варианте комплект будет различным. Полный пакет, в случае сомнения проверенный юристами, можно отправить в Росреестр:

• лично;
• по почте;
• через МФЦ;
• через портал Госуслуги, в электронном виде, в этом случае потребуется полный аккаунт.

Требуемые документы, например, градостроительную документацию или кадастровый паспорт, можно также заказать через портал электронных услуг. Через 10 дней после получения полно и точного комплекта и при отсутствии вопросов у сотрудников государственного учреждения строение будет зарегистрировано.

При выявлении ошибок будет получен отказ, комплект придется готовить и подавать заново.

Каждый отдельный случай требует изучения нормативно-правовой базы. Только в случаи простой купли-продажи спорных ситуаций практически не возникает.