Ипотека при разделе имущества супругов — практика и закон

Одной из проблем, возникающей при разводе граждан Российской Федерации – это определение дальнейшей судьбы квартиры, для приобретения которой в финансовой организации была взята определенная сумма средств. Ипотека при разделе имущества супругов становится «камнем преткновения» еще и по той причине, что отдельно может рассматриваться вопрос погашения обязательства, при котором каждая из сторон не пожелает нести расходы.

Решение вопросов по ипотеке

При определении того, как в дальнейшем необходимо поступить с объектом недвижимости, который был приобретен посредством оформления долгового обязательства бывшими супругами, сотрудниками судебных органов, юристами могут решаться следующие проблемы:

1. Каким образом разделить квартиру в ипотеке при разводе. Решается кому она достанется, отойдет ли мужу или жене в полной мере или каждому из них достанется лишь часть имущества.
2. Кто из субъектов будет нести обязательство дальнейшего погашения взятой ссуды.
3. Есть ли основания считать, что объект недвижимости в полной мере выступает собственностью только одного супруга и при этом второй не имеет никаких прав на получение малой доли или части.

Важно. Относительно решения вопроса по ипотечной квартире еще не выработано единого механизма по причине того, что каждое дело имеет большое количество особенностей. Даже случаи судебной практики настолько отличаются, что их применение за основание для вынесения решения по делу практикуется редко.

 Решение относительно судьбы объекта недвижимости

При обозначении того, что делать с ипотекой при разводе супругов, многие опираются на следующее:

1. Если жилое помещение было приобретено после того, как граждане заключили брак, оно в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом. Доказательство обратного – сложный процесс, который допускается в случае, если имеются доказательства того, что на погашение первоначального взноса и дальнейшая выплата обязательств осуществлялась из тех средств, что не могут относиться к общим;
2. Та собственность, которая является общей, изначально в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации должна делиться пополам;
3. При наличии долгов на момент развода обременения также подлежат разделению между бывшими супругами в равных долях.
4. Вопрос о том, как делить ипотеку при разводе с ребенком, решается только в случае, если при оформлении ипотеки часть жилья была изначально записана в качестве собственности несовершеннолетнего. Подобная ситуация встречается в случаях, когда для частичного погашения обязательства, оплаты первоначального взноса был использован материнский капитал – сумма средств, выделяемая государством семьям, в которой воспитывается двое и более детей.
5. После того, как определены доли, на какие может претендовать каждый из бывших супругов, решение вопроса о способе раздела происходит с учетом разрешения банковской организации, в залоге у которой находится объект недвижимости.

Важно. При наличии данных о том, что взятая  в долг сумма средств была потрачена исключительно на нужды мужа или жены и второй стороной брачных отношений не использовалась, обязательство может не переходить на нее после бракоразводного процесса.

Особенности распределения имущества

При решении вопроса относительно того, что произойдет с ипотекой после развода супругов, во внимание принимается значительное количество факторов – источник средств на покупку и ежемесячную оплату, время приобретения жилья, особенности совместной жизни супругов, тип кредитования, что применялся гражданами.

Фиктивный брак

В настоящее время нередко имеет место процесс намеренного заключения брака в случае, когда это вызвано целесообразностью обхода законодательных моментов. В частности, это может быть получение гражданства, визы, государственных льгот, субсидий, участие в муниципальных или региональных программах,возможность проживания в определенной стране. Независимо от того, каковы были намерения граждан, вступивших в брак, решение судьбы ипотечной квартиры будет осуществляться с учетом Семейного кодекса. Таким образом ипотечная квартира может разделиться в соотношении 50 на 50% и чтобы доказать, что муж или жена не участвовали в погашении, придется предоставить массу доказательств.

Интересно. В процессе приведения доводов относительно того, что брачные отношения по факту отсутствовали, бывшие супруги рискуют быть привлеченными к ответственности за заключение фиктивного союза.

Приобретение квартиры до момента заключения брака

Решение вопроса как оформить развод, если есть ипотека, сталкивается с проблемами по причине того, что объект недвижимости мог быть приобретен еще до момента заключения брака, а погашение осуществлялось после.

Для справки. Даже если жилая площадь была куплена за один день до момента вступления брака, она не может считаться общей собственностью. Аналогично с этим и дальнейшая оплата обязательства после развода будет производиться из того, кто выступает владельцем жилья. 

При определении судьбы квартиры стоит учитывать, что вторая сторона имеет законное право требовать возврата половины тех средств, которые изымались из общего семейного бюджета для погашения кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом

В ситуации, когда объект недвижимости был приобретен посредством полного или частичного использования материнского капитала, разделение жилплощади может осуществляться несколькими способами:

1. Оставить вопрос о разделении квартиры до момента полного погашения ипотеки.
2. Продолжить погашение ипотеки посредством оформления двух равноценных кредитов. Такой вариант по сути означает проведение рефинансирования – муж и жена в отдельности выплачивают обязательство, а после полного его погашения в большинстве случаев квартира делится с учетом прав детей;
3. Осуществление процедуры реструктуризации долга. В такой ситуации банк самостоятельно определяет условия для супругов и разделение обязательств в равной мере между ними.

Важно. Откладывая решение спора о жилплощади на другое время, необходимо учитывать, что существует определенный срок давности. В случае, если один из супругов пожелает обратиться в суд для решения спорного момента, у него на такое действие будет 3 года с момента расторжения брака.

В такой ситуации даже если бывшие супруги созаемщики, ипотека при разводе с использованием государственных средств, выделенных в качестве материнского капитала, распределяется с учетом обязательной доли детей. При этом муж или жена, которые будут постоянно находиться с несовершеннолетними, имеют приоритет. Он будет выражаться исключительно в возможности проживания, поскольку имущественные права субъектов, расторгнувших брачные отношения, являются одинаковыми.

Развод при военной ипотеке

Такой вид кредитования существенно отличается от обычной ипотеки, поскольку условием предоставления средств является заключение контракта одним из супругов с Вооруженными силами РФ. Через три года после старта службы начинают перечисляться средства, которые могут быть использованы в качестве денег для погашения займа в финансовой организации. После бракоразводного процесса второй супруг не несет обязательства по осуществлению дальнейших выплат. При этом квартира полностью отходит в право собственности именно тому субъекту, служащему в рядах ВС РФ.

Для справки. При оформлении военной ипотеки право собственности на квартиру дети смогут получить при условии полного погашения долга перед банком и только в порядке наследования или оформления дарственной.

Решение вопроса о разделе в судебном порядке

Для решения вопроса дальнейшей судьбы ипотечной квартиры бывшие супруги нередко обращаются в суд. Принятие решения о том, кому и в каком размере будет принадлежать жилье, может опираться на такие моменты:

1. Использование для погашения обязательства части средств, которые являются личной собственностью одного из супругов. Это могут быть унаследованные деньги, перешедшие в дар материальные ценности.
2. Применение в качестве залогового имущества личных предметов, что принадлежат исключительно мужу или жене.
3. Необоснованные траты личного бюджета на собственные нужды, если такие расходы связаны с ведением аморального образа жизни, чрезмерным употреблением алкогольных напитков и т.д.

Раздел ипотечной квартиры – нелегкий шаг, через который проходят многие пары, принявшие решение расторгнуть свой брак. Решая проблему и определяя, кому достанется недвижимость, кто выплатит оставшийся долг, обязательно следует учитывать, что просрочек нельзя допускать. В противном случае это может привести к наложению больших сумму пени и штрафов и, в конечном итоге, к потере самого объекта недвижимости.