Как оформить договор дарения на квартиру

Отчуждение объектов недвижимости может осуществляться различными способами – заключением договора купли-продажи, оформлением дарственной. Последний способ подразумевает собой безвозмездную передачу собственности. Оно заключается в том, что текущий владелец фактически не имеет выгоды от подобного действия. Чаще всего дарение производится между родственниками, поскольку факт перехода  имущества другому лицу без осуществления оплаты характерен для таких ситуаций. Чтобы оформить договор дарения на квартиру, потребуется собрать необходимый пакет документов, составить соглашение, при необходимости заверить его у нотариуса. Далее обращаются для занесения данных в реестр и получения свидетельства о праве собственности.

Достоинства и недостатки дарения квартиры

Намереваясь использовать такой тип перехода собственности, необходимо учитывать достоинства и недостатки процесса. Составление договоров дарения квартиры имеет следующие положительные моменты:

1. Правильное оформление соглашения практически исключает оспариванияе в процессе судебного разбирательства.
2. Отсутствует возможность отмены действия. В противовес завещанию, когда текущий собственник при жизни имеет право переписать или уничтожить его, такой документ не может быт признан недействительным только по желанию лица, передавшего собственность другому субъекту или организации. Такой вариант возможет только при обращении в суд.
3. Оформление дарственной на квартиру у нотариуса не является обязательной процедурой. В связи с этим при наличии достаточных знаний и нежелании тратить лишние средства участники сделки могут выполнить действие самостоятельно.
4. Сравнительно низкая стоимость оформления сделки.
5. Договор дарения вступает в силу непосредственно с момента его подписания сторонами.

Для справки. при наличии определенных родственных связей составление соглашения и переход права собственности осуществляется бесплатно. Необходимость несения затрат будет связана с регистрацией в собственность.

Среди недостатков такого метода отчуждения отмечают:

• при необходимости заверения сделки нотариусом такая услуга приведет к значительным затратам;
• при наличии ошибок в составленном соглашении или прямых противоречий действующему законодательству договор дарения может быть признан недействительным и сделка аннулируется.

Что необходимо для дарения

Как оформить дарственную на квартиру между близкими? В порядке соблюдения обязательной процедуры в первую очередь необходимо обеспечить наличие документации, без которой переход права собственности не осуществится. К ним относятся:

• паспорта граждан, выступающих участник сделки;
• документ, на основании которого у нынешнего владельца возникло право собственности – договор, наследование, решение суда;
• доверенность для представителя интересов сторон;
• технический паспорт жилья;
• справка о гражданах, прописанных в объекте недвижимости.

Стоимость оформления соглашения

Задаваясь вопросом, как сделать дарственную на квартиру, многие владельцы и будущие собственники беспокоятся о предстоящих затратах – во сколько им обойдется дарение. Стоимость будет складываться из следующих составляющих:

• процедура заверения договора нотариусом;
• оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
• перечисление налога с дохода физических лиц, который будет составлять 13% от оценочной стоимости приобретенной новым владельцем квартиры.

Этапы сделки

Порядок оформления дарственной на квартиру состоит из обязательных шагов, осуществление которых обеспечит наличие юридической силы у соглашения, обезопасит от претензий третьих лиц и возможности оспаривания сделки.

Подготовка документации

Владелец и тот, кто принимает недвижимость в дар, подготавливают стандартный перечень необходимых бумаг. Как отмечают специалисты, лучше сделать по два экземпляра копий всего списка – таким образом их смогут получить все участники сделки. Впоследствии при возникновении проблем они могут понадобиться обеим участникам сделки.

Оформление

Наиболее ответственным этапом является составление соглашения, в результате которого происходит смена владельцем объекта недвижимости. Оно осуществляется следующим образом:

1. Ознакомление с текстом договора, предложенного нотариусом или одной из сторон. Как вариант, можно использовать типовое соглашение из сети интернет, но необходимо внимательно пересмотреть все содержание на предмет наличия разночтений и противоречий действующему законодательству.
2. Заполнение договора. При таком шаге внимательно проверяют, чтобы не было допущено ошибок – в ФИО участников сделки, указании адреса помещения, его характеристики.
3. Проставление даты и подписи. С этого момента лицо, принявшее недвижимость в дар, считается новым владельцем. Остается выполнить формальности, в результате каких собственник получает документальное подтверждение своего статуса.

Важно. Одним из этапов может стать определение дополнений, которые также следует включить в договор дарения, если их наличие необходимо или изменяет смысл соглашения.

Обращение к нотариусу

Многие обращаются к подобным специалистам по незнанию того, что визирование соглашения таким образом не является обязательным. С другой стороны, при наличии опасений в том, что отчуждение в будущем может быть кем-то оспорено, лучшим вариантом будет являться именно визит к нотариусу. Он своей подписью заверяет личности участников сделки и подтверждает, что  даритель был вменяемым и действие осуществилось на основании добровольного желания.

Для справки. Обращение к нотариусу не всегда дает гарантию того, что дарственную невозможно оспорить. При обращении в суд с целью оспаривания юридической силы документа может подматься вопрос о вменяемости дарителя на основании справок о его болезни, преклонного возраста или показаний свидетелей.

Выдача документов на недвижимость

Окончательным этапом необходимых действий становится юридическое оформление. В такой ситуации новый владелец должен по своему усмотрению направить обращение в регистрационную палату или многофункциональный центр, специалисты которого самостоятельно передадут пакет документов по назначению. Процедура оформления состоит из следующих этапов:

1. Получение специалистом необходимых бумаг от участников процесса для оформления права владения.
2. Проверка наличия необходимых бумаг, присутствие каких диктуется Гражданским кодексом РФ и нормативными актами, определяющими нормы регистрации собственности на объект недвижимости.
3. Составление расписки – она удостоверяет получение оригиналов бумаг и гарантирует обеспечение их возврата в целостности и сохранности.
4. Озвучивается дата, в которую субъект имеет возможность посетить государственное учреждение для получения готового документа, подтверждающего, что он выступает в качестве полноправного собственника жилья.
5. Оплата государственной пошлины, обязательной в процедуре отчуждения недвижимости. На данный момент ее величина составляет 2 тысячи рублей;
6. Получение свидетельства.

Оплата налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации лица, заключившие соглашение с субъектами, не являющимися согласно принятой классификации близкими родственниками, несут обязательство перед государством. Оно выражается в необходимости уплаты налога, величина которого будет составлять 13% от стоимости объекта недвижимости.

Нюансы процесса

При оформлении соглашения необходимо учитывать определенные моменты, относящиеся к юридической силе составляемого документа:

• при разводе супругов, один из которых получил жилье таким образом, объект недвижимости не делится и остается при лице, принявшем квартиру в дар;
• субъект, не достигший несовершеннолетия, не может выступать дарителем, так же, как и недееспособный;
• гражданин, переставший выступать в роли владельца жилплощади, не может требовать с нового собственника благ или материальных ценностей (к примеру, прописать его в квартире и т.д.).

Итак, оформление договора дарения заключается в безвозмездной передаче прав собственности на объект недвижимости. Процесс осуществляется путем подписания соглашения и обращения в государственные органы для выдачи документации, подтверждающей, что субъект выступает в качестве владельца законно.