Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

С правовой точки зрения недвижимостью называются и считаются объекты, являющиеся частью земли или тесно с ней связанные. В это понятие входят частные дома, коттеджи, земельные наделы, жилые и нежилые строения. Любые сделки с такими объектами находятся на особом счету и полностью контролируются государством. Фиксируются все строения и земельные наделы с помощью кадастрового учёта, а совершаемые с ними сделки — в Росреестре. В обязательном порядке оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Какова её величина и варианты оплаты будут рассмотрены подробно в этой статье.

Госпошлина – назначение и особенности налога

Государственная пошлина относится к добровольно-принудительным платежам, включённым в налоговую систему РФ. Она является своеобразной формой отчуждения, направленной на функционирование государства, уплачивается в том случае, когда необходимо получить госуслугу. Если физлицо или юрлицо отказывается от этого налога, то услуга не предоставляется. Поэтому госпошлина всегда уплачивается заранее и квитанция, подтверждающая перечисление денег, подаётся вместе с основным пакетом документации.

Величина госпошлины за каждую услугу может выражаться в фиксированной сумме или процентной доли от определённой ставки. Законодательно за регистрацию права собственности госпошлина предусмотрена в виде фиксированных сумм в зависимости от вида недвижимости и прописана в ст. 333.33 НК РФ.

Что даёт регистрация права собственности?

Регистрация недвижимости в Росреестре согласно Федеральному закону №218 является единственным подтверждением и доказательством её принадлежности конкретному лицу. Договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о наследстве являются основанием возникновения правового оформления объекта в собственность. Только после фиксирования в Росреестре владелец сможет распоряжаться им по-своему усмотрению. Величина госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость указана в п. 1 ст. 333.33 НК:

• для физлиц – 2000 рублей;
• для юрлиц – 22000 руб.

В этой же статье прописываются платежи за оказание других услуг:

• оформление прав на земельный надел – 350 руб.;
• изменение записи для физических лиц о собственности в ЕГРН – 350 руб.;
• аналогичное внесение изменений в ЕГРН для юрлиц – 1000 р.;
• регистрация ДДУ для физического лица – 350 руб.;
• ДДУ от имени организации – 6000 р.

Полный перечень государственной пошлины на все виды действий с построенными зданиями перечислен в НК РФ, ознакомиться с которым можно на официальном сайте фискальной службы.

Кто уплачивает налог?

При оформлении договора купли-продажи нередко встаёт вопрос, кто именно будет платить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру или другой объект в Росреестр. Законодательно нет обязанности для конкретного лица, поэтому стороны договариваются сами по расходам на оформление сделки. Как показывает практика, издержки делятся пополам. Для изменения записи в базе данных ЕГРН будущий собственник подаёт в МФЦ простейший пакет документов:

• заявление;
• подтверждающий сделку документ;
• паспорт и его копию;
• квитанцию об уплате налога.

Следует знать! При отсутствии подтверждения платежа, заявление с документами возвращается владельцу без рассмотрения.

Банковские реквизиты на государственную пошлину для регистрации недвижимости можно получить:

• в МФЦ;
• скачать бланк с официального сайта Росреестра;
• найти образец в отделении ведомства.

Если есть дома принтер, то можно сразу распечатать квитанцию.

Варианты оплаты

Существует несколько способов уплаты налога. При наличии банковского «пластика» можно осуществить транзакцию через терминал или банкомат, введя нужные реквизиты. Обратившись в любой банк, воспользоваться помощью специалиста. Изложить суть вопроса и предъявить реквизиты платежа. В МФЦ, где принимают документы, также стоят специальные терминалы. Проведение платежа по готовым реквизитам не займёт много времени,хотя эти способы сопровождаются непосредственным посещением фактических офисов.

Через интернет-банкинг или электронный кошелёк

Дистанционный способ оплаты через онлайн-банк («Сбербанк Онлайн» и др.) и электронный кошелёк идентичен. Необходимо зайти на свой аккаунт интернет-ресурса, авторизоваться. Затем выполняются следующие действия:

1. Перейти на вкладку «Платежи, переводы».
2. Найти в разделе «Пошлины, налоги, штрафы» кнопку «Росреестр». При необходимости указать регион.
3. Разновидность платежа указать «Регистрация права собственности на недвижимость».
4. Заполнить необходимые поля предложенной формы.
5. Необходимо указать вид документа (паспорт). Ввести его серию и номер.
6. Указать сумму и подтвердить платёж.

Важно! Не забыть поставить «галочку» около пункта «Распечатать квитанцию» или нажать на соответствующую кнопку.

Оплата госпошлины регистрации права собственности на недвижимое имущество через онлайн-ресурсы предельно понятна и не вызывает вопросов.

Совет! На некоторых порталах при дистанционной оплате есть пункт «Отправить чек на электронный адрес». Следует воспользоваться этой функцией для дальнейшей распечатки квитанции.

Подача заявки через Росреестр

С каждым днём дистанционными видами услуг пользуется всё больше россиян. Те граждане, которые зарегистрированы на порталах «Госуслуги» и Росреестра, могут подать все документы в электронном формате, одновременно уплатив госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Выбирается услуга, заполняется форма заявки и уплачивается налог. Для физлиц и юрлиц соответственно необходимо зайти на страницы: rosreestr.ru/site/fiz  и rosreestr.ru/site/ur.

Внимание! Чтобы документы были рассмотрены, следует пользователю иметь ЭЦП. Получить её можно на портале «Госуслуги». Услуга платная.

Инструкция проведения платежа

Зайти на портал Росреестра по ссылке rosreestr.ru/site/fiz .

Выбрать внизу «Электронные сервисы».

На новой странице найти пункт «Регистрация права собственности».

Заполнить поля заявления. Если есть подтверждённый аккаунт на портале «Госуслуги», то войти в систему. Большая часть полей уже будет заполнена. Нужно добавить необходимые сведения, проверить наличие «Галочки» в поле о выдаче выписки из ЕГРН и направить результат на e-mail.

Заявка и документы заверяются ЭЦП и отправляются на обработку.

Как только система выдаст информацию, что запрос зарегистрирован и имеет номер, необходимо выполнить следующие действия:

1. Воспользоваться услугой «Проверка статуса запроса». Для этого войти в сервис и ввести капчу с картинки.
2. На новой странице указывается, что необходимо провести оплату. Реквизиты для уплаты направляются на почту, где указывается код для удалённой оплаты – УИН.
3. Этот код вписывается в форму «Статус запроса». Затем перейти к оплате.
4. Выбрать способ оплаты: онлайн-кошелёк, банковская карта, счёт мобильника и т.д.
5. В новом поле указать адрес регистрации и свои инициалы.
6. Оплатить, лучше с банковской выпиской.
7. Принять условия соглашения и провести транзакцию.
8. Вся информация поступит на e-mail.

Электронный чек и УИН сохранить обязательно.

Все уведомления о получении выписки из ЕГРН и зарегистрированных документов поступят на почту. Может потребоваться принести в МФЦ квитанцию по уплате госпошлины или дополнительный документ. С помощью этой услуги физлицо получает сразу выписку и регистрирует право собственности.

Нюансы платежа

Согласно законодательству по НК РФ пошлина за прекращение действия права на объект недвижимости продавцом не уплачивается. По документам платежи проводятся от имени покупателя (так заложено в нормативных актах), затем продавец возмещает половину затрат. Это происходит в том случае, когда есть договорённость расходов пополам. Встречаются также варианты, когда затраты возлагаются только на покупателя. В некоторых случаях госпошлина может быть отменена для определённой категории граждан:

1. Органы самоуправления и государственной власти. К примеру, земельный надел приобретается не для личного пользования, а для строительства трассы или общественно полезного дела.
2. Россияне, признанные малоимущими. Перечень прописан в ЖК РФ. Это нуждающиеся в жилье граждане по найму. Учитывается размер их доходов, регион проживания. Статус подтверждается документально.

Ни для каких других групп: ветеранов, участников войны, Героев РФ и т.д. льгот по этому виду платежа законом не предусматривается. Льготы возможны при оплате услуг нотариата при оформлении наследства. Если квартира покупается по ипотеке, то налог не уплачивается. В то же время ипотека под ранее купленную квартиру или дом облагается госпошлиной на общем основании.

Выводы

Налоговым кодексом предусмотрено обязательное отчисление налога в виде фиксированной пошлины за предоставленные услуги государством. Изменение правового статуса объекта с последующим внесением сведений в Росреестр является гарантией того, что конкретный объект недвижимости не будет продан несколько раз сторонним гражданам.