Документы для снятия обременения с квартиры

Обременением в отношении объекта недвижимого имущества признается ограничение прав собственника на совершение каких-либо сделок с жильем без согласия титульного владельца.

Ограничение регистрируется в следующих случаях:

• квартира находится в залоге у кредитной организации;
• недвижимость приобретена в рассрочку и до момента выплаты всей суммы формально принадлежит продавцу;
• заключен договор доверительного управления или пожизненного содержания с иждивением;
• арест имущества по решению суда;
• временный запрет на действия с жильем по требованию правоохранительных органов.

После разрешения вышеперечисленных ситуаций собственнику необходимо снять обременение с объекта недвижимости. Порядок действий и перечень документов напрямую зависят от того, почему было зарегистрировано ограничение прав.

Ипотека

Когда квартира приобретается с привлечением заемных средств, кредитору нужны дополнительные гарантии по выплате ссуды. В соответствии со статьей 20 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации одновременно с оформлением права собственности владельца на квартиру.

После выплаты задолженности перед банком все собственники недвижимости и банковский представитель должны обратиться в МФЦ или Росреестр для снятия ограничения.

Документы для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки:

• паспорт;
• документы на право собственности;
• выписка ЕГРП;
• закладная на квартиру;
• справка из банка об отсутствии задолженности.

В Росреестре необходимо составить заявление, в котором указывается:

• информация о заявителе;
• номер и дата кредитного договора;
• адрес квартиры;
• личная подпись.

При обращении напрямую в Росреестр ограничение будет снято в течение трех рабочих дней, если подавать документы через МФЦ, то срок составит 5 дней.

Важно знать: За снятие обременение по ипотеке в силу закона государственная пошлина не взимается.

При этом гражданину придется уплатить пошлину за получение выписки из ЕГРП с отметкой об отсутствии обременения. Такой же порядок действий будет после погашения рассрочки перед продавцом.

Арест имущества

Недвижимость может быть арестована по ряду причин:

• задолженность по налогам, алиментам или коммунальным платежам;
• просрочки по погашению ипотеки;
• возмещение ущерба, причиненного третьим лицам;
• судебное разбирательство по определению прав на имущество.

Основанием для ограничения на недвижимость является решение суда. Для снятия обременения в виде ареста сначала нужно разрешить сложившуюся ситуацию:

• оплатить долги;
• возместить ущерб;
• дождаться окончания судебного процесса.

Отменить решение об аресте может только тот орган власти, который его наложил. Для снятия обременения необходимо подать иск в суд и приложить к нему:

• паспорт;
• документы на право собственности на недвижимость;
• подтверждение устранения причины ареста.

После принятия судом положительного решения документы передаются в Росреестр для внесения изменений в сведения об имуществе.

При этом у граждан нередко возникает вопрос, сколько стоит снять обременение, наложенное судом. Согласно статье 144 ГПК РФ государственная пошлина за данную процедуру не взимается.

Прочие ситуации

Заключение договора доверительного управления подразумевает, что владелец недвижимости передает полномочия по распоряжению имущества третьему лицу, при этом сохраняя за собой  право собственности. Такое соглашение может быть заключено на определенный срок или бессрочно.

В первом случае обременение снимается автоматически по истечению срока действия договора. При бессрочном соглашении для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости следует расторгнуть договоренность по соглашению сторон. Оформить документ нужно в письменном виде. После чего представить заявление в МФЦ.

Справка: Если стороны не могут прийти к взаимному согласию о расторжении договора доверительного управления, то собственник квартиры может обратиться в суд.

Чтобы разобраться, как снимается обременение с квартиры при заключении ренты пожизненного содержания с иждивением, необходимо определить, в каких случаях возможно оформление такого договора.

Соглашение о пожизненном содержании с иждивением заключается на основании главы 33 ГК РФ. При этом квартира переходит в собственность плательщика ренты с указанием обременения, снять которое можно только после смерти получателя. Для этого необходимо представить в Росреестр соответствующее свидетельство.

Как узнать о наличии либо отсутствии обременения

После того, как необходимые документы переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, изменения в сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в течение 3 дней.

На практике это не всегда происходит так быстро, особенно если аннулирование ограничений инициировал суд. Поэтому перед продажей или совершением иных сделок с недвижимостью лучше проверить снято ли обременение с квартиры.

Сделать это можно на портале Росреестра в онлайн режиме. Для получения информации надо зайти на сайт rosreestr.ru, перейти во вкладку «сервисы» и выбрать «справочная информация по объектам недвижимости».

Сведения предоставляются бесплатно. Для поиска объекта нужно указать один из параметров;

• кадастровый или условный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

После чего нажать кнопку «сформировать запрос».

Полезно: Информация, полученная в виде справки, не имеет юридической силы.

Если для совершения сделки требуется юридически значимый документ, то необходимо получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно:

• через МФЦ;
• в Росреестре;
• онлайн.

Стоимость электронной выписки – 250 рублей, на бумажном носителе – 400 рублей. Срок действия документа не ограничен. Информация предоставляется в течение трех рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

В некоторых случаях собственник недвижимости имеет право продать свое имущество. Например, при действующем ипотечном кредите сделка на отчуждение квартиры может быть оформлена с согласия залогодержателя, то есть банка.

Для оформления сделки потребуются:

• паспорта всех участников договора;
• письменное согласие залогодержателя;
• договор купли-продажи;
• документы на право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины.

При этом новый собственник принимает на себя обязательства перед кредитором о погашении оставшейся части задолженности. Между ним и банком заключается соглашение о перемене должника в договоре залога. Обременение с объекта недвижимости не снимается.

Такая же ситуация складывается при реализации квартиры с договором пожизненного иждивения. Для отчуждения имущества потребуется согласие получателя ренты.

Внимание: Квартиру невозможно продать законным путем, если на нее наложен арест.

В данном случае все сделки по отчуждению возможны только после судебного решения о прекращении действия ареста.

Снимать ограничения с объекта недвижимости нужно при первой же возможности. Если затянуть с этим процессом есть риск, что впоследствии свои права придется отстаивать в судебном порядке.