Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Один из видов государственной поддержки при приобретении жилья – сертификат на материнский капитал. Он выдается родителям или усыновителям, у которых в семье появился второй ребенок. Размер господдержки в 2020 году – 453 тысячи рублей.

Законодательная база

Предоставление и использование сертификата регламентируется № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г и другими нормативно-правовыми актами.

В Постановлении закреплены ситуации, при которых необходимо оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в письменной форме. К таковым относятся:

• приобретенная жилплощадь не передана в общедолевую собственность всех членов семьи;
• на момент заключения сделки регистрация прав собственности на жилье не осуществляется.

Важно знать: Оформлять обязательство в письменной форме не требуется, если при совершении сделки в договоре купли-продажи сразу указано, что собственниками являются все члены семьи.

Как составить обязательство

При приобретении недвижимости с использованием средств господдержки нужно составить договоренность о выделении части в квартире детям и второму супругу. Данный документ оформляется только у нотариуса.

Внимание: Письменное составление обязательства без нотариального удостоверения не имеет юридической силы и не принимается отделением ПФР.

Для оформления обязательства о выделении доли детям при использовании материнского капитала необходимы следующие документы:

• паспорт;
• свидетельства о рождении или справка об усыновлении;
• документ о заключении брака;
• сертификат;
• договор купли-продажи на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН.

Если при покупке были привлечены заемные средства, то дополнительно предоставляется договор ипотечного кредитования.

На основании представленных документов нотариус самостоятельно составляет и визирует обязательство. Клиенту необходимо проверить правильность внесения персональных данных и адрес квартиры.

Исполнения обязательства

После перечисления денежных средств из ПФР продавцу квартиры или погашения ипотечной ссуды, если на покупку недвижимого имущества привлекались заемные средства, и снятия обременения с жилплощади, необходимо распределить недвижимость на всех членов семьи. Сделать это нужно в течение 6 месяцев.

Интересно: Если к моменту оформления в семье родился третий ребенок, то ему тоже необходимо выделить часть жилплощади.

Сделать это можно одним из трех способов:

• заключить соглашение;
• по договору дарения;
• в судебном порядке.

Перед тем как выделить доли по материнскому капиталу детям, необходимо удостоверится, что имущество находится в долевой собственности обоих супругов. То есть, если жилье зарегистрировано только на жену, то сначала необходимо определить размер части квартиры, принадлежащей мужу.

Согласно Семейному кодексу РФ: Доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными.

Заключение соглашения

Часть каждого члена семьи определяется супругами самостоятельно. В Федеральном Законе № 256 не указан минимальный или максимальный размер. При распределении необходимо учесть ряд факторов:

1. Площадь квартиры – на каждого ребенка должно приходиться от 9 до 12 квадратных метров.
2. Если недвижимость приобретена только за счет средств государственной помощи, установленной сертификатом, то жильё делится на всех в равных частях.
3. Пропорциональность размера материнского капитала в общей сумме, уплаченной за жилье.

Рассчитать пропорцию можно следующим образом: например, стоимость квартиры 2 миллиона рублей, по сертификату было перечислено 453 тысячи, то есть ¼ часть. Эту ¼ нужно разделить на всех членов семьи поровну, еще по ¼, если всего 4 человека. Таким образом, на каждого ребенка должно быть выделено не менее 1/16 части (1/4*1/4=1/16).

Выделение долей при использовании материнского капитала должно быть оформлено нотариально, за исключением ситуации, когда жилье находится в единоличной собственности у матери-одиночки.

Для оформления потребуются документы, подтверждающие:

• личность;
• право на объект недвижимости;
• регистрацию брака;
• рождение детей.

Также необходимо представить копию нотариального обязательства.

Стоимость услуг нотариуса определяется в размере 0,5% от цены недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Договор дарения

Одним из вариантов исполнения обязательства при использовании средств государственной поддержки является составление договора дарения.

Справка: Нотариальное удостоверение договора дарения будет стоить значительно дороже, чем процедура определения долей.

Оформить договор дарения можно при соблюдении одного из следующих условий:

1. Недвижимости оформлена в общую собственность родителей по долям.
2. Мать-одиночка является единственным собственником жилья.
3. Существует брачный контракт, по условиям которого квартира является единоличной собственностью одного из супругов.

Составление и удостоверением договора занимается нотариус.

Судебный порядок

Если родители не могут договориться об определении размера части квартиры, приходящейся на каждого члена семьи, или один из супругов уклоняется от деления имущества на части, то необходимо направить заявление в суд.

Регистрация прав собственности

Завершающим этапом оформления выделения долей детям в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала, является подача документов в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Полезно: За регистрацию в Росреестре взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

В МФЦ следует представить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• нотариальное соглашение или договор дарения;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы представляются в оригиналах и копиях. Регистрация занимает 5 рабочих дней, после чего дети становятся полноправными собственниками доли в объекте недвижимости.

Ответственность за неисполнение

Так как на исполнение обязательства дается полгода с момента завершения выплаты ипотеки, а ссуда погашается в течение 15-20 лет, то многие родители попросту забывают о его существовании. За такую невнимательность могут быть применены следующие меры ответственности:

• выделение долей в судебном порядке;
• признание недействительной сделки по продаже имущества;
• принудительное взыскание средств в пользу государства.

Своевременность исполнения могут проконтролировать ПФР или прокуратура. При совершении незаконных действий, таких как обналичивание денежных средств по сертификату, предусмотрена уголовная ответственность по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Законодательством не установлена обязанность владельца сертификата уведомлять пенсионный фонд об исполнении обязательства по выделению частей детям.

Материнский капитал – реальная помощь от государства для изменения условий проживания семьи в лучшую сторону. Относиться к использованию средств нужно ответственно. При нарушении норм действующего законодательства ПФР может потребовать вернуть денежные средства в полном объёме в государственную казну.