Вся правда о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Переход от СССР к современной России сопровождался предоставлением гражданам возможности стать собственником доли в своем предприятии, части колхозной земли, иной недвижимости. Если передел экономических активов быстро завершился, то возможность получить недвижимость все еще сохраняется. В законодательство о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации неоднократно вносились изменения, в основном, связанные с продлением сроков. Сейчас ограничение по времени отменено полностью. Лица, проживающие в квартирах на основании договоров социального найма, получат их в собственность в любое время, если соберут необходимые документы.

Нормативное регулирование

Сразу после распада Советского Союза и заключения соглашения о создании СНГ был принят пул законов, по которым различное имущество начало менять своих владельцев.  Законодатель стремился как можно быстрее создать класс независимых и состоятельных лиц, имеющих недвижимось и акции, которые могли бы накапливать активы и выступать с ними на рынках, став естесственной поддержкой дальнейших изменений. Основополагающим актом, определившим права гражданина стать собственником квартиры, ранее арендуемой им у государства, стал ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ. Нормативный акт был принят летом 1991 года и получил номер 1541-1.  Практически сразу после его вступления в силу вышло регламентирующее процедуру Постановление Правительства и процесс приватизации стал лавинообразным.

Последние изменения в закон вносились уже в 2017. Он состоит из 26 статей, существенная часть которых, например, касающаяся технического обслуживания зданий, уже утратила силу. Технические вопросы переоформления объектов сейчас решаются на уровне оказания госуслуги, порядок ее предоставления регулируются административными регламентами, принимаемыми на уровне субъектов Федерации.

Аварийное жилье приватизировать нельзя

Важно: Часть вопросов, регулирующих переход права на жилые помещения в процессе приватизации, рассматриваются также в ЖК РФ.

Принципы приватизации

Процесс смены собственника объектов недвижимости основывался на следующих принципах:

  1. Жилье передается полностью бесплатно.
  2. Получить его можно на добровольной основе, гражданин может не реализовывать свое право на получение квартиры в собственность.
  3. Меняют владельцев объекты, находящиеся и в муниципальном, и в государственном фонде.
  4. В аварийном объекте приватизировать жилье невозможно.

ФЗ о приватизации жилищного фонда предложил следующий механизм перераспределения домов:

  1. Объект может получить одного или нескольких владельцев, которыми могут быть и несовершеннолетние.
  2. Процедура возможна только, если на нее согласны все прописанные на площади лица.
  3. Получить в собственность жилье, в котором гражданин проживает на условиях социального найма, он может только один раз в жизни. Исключение составляют дети.

Закон определил перечень объектов, которые не могли изменить владельца ни при каких обстоятельствах. Это:

  1. Помещения в общежитиях. Их было очень много в советские времена, большинство их них перешли в собственность заводов или других предприятий. Проживающие в них люди до сих пор не могут воспользоваться механизмом получения недвижимости в собственность.
  2. Служебное жилье.
  3. Дома в закрытых военных поселениях.

Информация: Точность попадания объекта в перечень иногда подвергалась сомнению и служебные квартиры меняли собственников. Этого можно добиться, если местный орган власти издаст отдельный нормативный акт, разрешающий передачу конкретной квартиры.

Иногда можно приватизировать и служебную квартиру

Процесс приватизации сегодня

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Сейчас возможность переоформить квартиру имеет любой гражданин России, не только получивший ордер на вселение в советскую эпоху,и не реализовавший на свое право на получение жилья в старом фонде, но уже в новой России залючивший договор социального найма. Его особенности:

  1. Такие соглашения дают вохможность проживать в домах муниципального фонда, как старого, так и вновь построенного.
  2. Регулируются отношения ЖК РФ, расторгнуть такой договор практически невозможно.

Заявление и договор (или ранее выданный ордер на вселение,копия которого всегда есть в паспортном столе) — два  документа, которые потребуются для оформления квартиры в собственность. Это значит, что сегодня есть возможность, не имея своего жилья, заключить новый договор и только своевременно оплачивая коммунальные услуги и кварттлату, вселившись в квартиру, приватизировать ее в дальнейшем. Подписать соглашение  может лицо, если оно в установленном порядке было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий. Оно заключается с одним человеком, который вправе поселить здесь и родственников, при условии соблюдения норм проживания на площади.

Процесс организовывается муниципалитетами, заявление направляется туда, в соответствующие комиссии, или в МФЦ. Причиной отказа может стать отсутствие справки о том, что лицо не воспользовалось ранее указанной опцией. Порядок идентичен вне зависимости от того, получено жилье в период СССР или год назад.

Ребенок, однажды участвовавший в оформлении объекта в собственность, если на этот момент ему было менее 18 лет, по достижении возраста совершеннолетия может еще раз принять участие в программе. Проживающее в квартире лицо может как и принять участие в ее переоформлении, получив соответствующую долю, так и отказаться от этого, подготовив нотариально удостоверенный отказ. В этом случае оно сохраняет:

  • право на бессрочное проживание в такой квартире;
  • вероятность принять участие в получении любого другого жилья.

Внимание: Процесс получения объекта в собственность, если он относится к нежилому фонду, регламентируется законом № 178-ФЗ.

Результаты программы

В начале разработки концепции предполагалось, что процесс перехода фондов завершится в течение 5-7 лет. На практике многие граждане не стремились переоформить свои дома. Причинами этого становились:

  • нежелание платить имущественные налоги;
  • уклонение от уплаты расходов на содержание дома;
  • предположение, что жилье будет расселено, граждане получат более комфортабельное, которое и будет позднее переоформлено.

Таким образом, на момент предполагаемого финала не менее половины муниципального фонда, особенно в панельных пятиэтажных домах не сменили владельцев.

Основными результатами принятия ФЗ № 1541-1 о приватизации оказались:

  1. Быстрый переход собственности на дорогие объекты.
  2. Медленный процесс переоформления прав на недорогое жилье.
  3. Необходимость создавать программу особую переселения граждан из домов ветхого или аварийного фонда.
  4. Невозможность прогнозирования итогов завершения процесса и прекратить действие закона о приватизации жилья.

Сроки несколько раз переносились. Планировалось сделать процесс платным уже с 2017 года, но в итоге было решено пойти другим путем. Россиянин должен сохранить свое право на приватизацию. Его принудительная ликвидация будет несправедливой, особенно по отношению к  слабо социально защищенным слоям населения. Одной из важных предпосылок для принятия этого решения стал переход в состав российских земель Крыма, его жители получили возможность уравняться  с другими соотечественниками.

Интересно. Как задумывали авторы проекта, закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации превратил многих работающих граждан в рантье, чей основной доход начал формироваться от сдачи в аренду дорогой недвижимости.

Класс приватизированного жилья был разным

Неравные права граждан при получении квартиры в СССР привели к отсутствию единой для всех справедливой нормы в РФ. Тем не менее, множество людей смогли стать собственниками жилья, хоть и не всегда высокого качества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Похожие записи
Комментарии
Комментарии отключены
Вопрос юристу