Проверка обременения недвижимости в Росреестре

Покупая недвижимое имущества на рынке вторичного жилья, покупателю необходимо обезопасить себя от рисков в будущем. Одним из них является наличие обременения. Такая покупка может привести к значительным финансовым потерям вплоть до утраты собственности.

Существует информационный ресурс государственного уровня, в котором собраны все данные по собственности граждан РФ, Росреестр. Функционал интернет-страницы обладает высокой информативностью, но его просто использовать. Система содержит различные сервисные услуги, одной из которых является проверка обременения недвижимости в Росреестре онлайн. Государственный кадастр – это открытый источник информации по недвижимому имуществу, которым может воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Обременение: что это, виды

Наличие обременения означает, что права собственника в отношении имущества ограничены, так как иной гражданин или компания имеют права на владение его частью. Это может быть государственный орган, финансово-кредитная организация или конкретное лицо. Ниже рассмотрены виды ограничений на недвижимость.

Рента

Этот способ приобретения имущества несет в себе существенные риски и проблемы. Но все-таки некоторые граждане соглашаются на сделку ренты пожизненно. Если принято решение о продаже такой собственности, необходимо учитывать определенные моменты. Так как плательщик ренты является собственником недвижимости только формально, он не может осуществлять с ней сделки без официального согласия получателя ренты. Если реальный владелец жилья разрешает оформить договор купли-продажи, на покупателя лягут все обязательства по соглашению ренты.

Интересно: Переход прав собственности к другому лицу возможен только в случае смерти гражданина, являющегося официальным владельцем имущества.

Ипотека

В настоящее время ипотека – наиболее распространенный вид обременения. Залог приобретаемой недвижимости в кредитном учреждении выгоден как кредитору, так и заемщику. Но иногда случается, что клиент не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы по ипотечному займу. В этой ситуации для получения разрешения на продажу необходимо обратиться в банк, где была выдана долгосрочная ссуда. После этого процедура продажи может быть проведена, а займ переоформлен на нового собственника жилья. Еще одним вариантом является выплата предыдущему владельцу всех средств частями. После погашения ипотеки, финансовая организация снимает все ограничения на действия с жильем.

Доверительное управление

Если права собственности на недвижимость временно переданы доверенному лицу, это обстоятельство также накладывает запрет на проведение любых операций с конкретным объектом.

Аренда

Под арендой понимается наличие договора между владельцем и третьими лицами о сдаче жилой площади в наем. Данное ограничение автоматически снимается после того, как заканчивается срок действия контракта. Чтобы осуществить это раньше, следует выплатить арендаторам определенный процент неустойки в соответствии с соглашением

Арест

Такой вид запрета на выполнение действий по недвижимому имуществу налагается, когда жилье фигурирует в качестве предмета судебного разбирательства, или если собственник имеет большой долг перед коммунальными службами. До тех пор, пока действует судебное решение, объект ареста можно использовать только в качестве жилья. Запрет снимается только после того, когда погашены все долги и разрешены имущественные споры. Но в любом случае информацию о снятии ограничений следует запросить в соответствующих структурах. Случается, что их работники могут не предоставить информацию в службы регистрации вовремя.

Проверка обременения в Росреестре является самым надежным источником сведений.

Чем грозит приобретение имущества с обременением

Если гражданин приобрел квартиру с ограничением на проведение сделок, на него переносятся все связанные с этим риски. Например, покупатель ипотечного жилья принимает на себя обязательства залогодателя и обязан погашать кредитные обязательства перед банком. Если ипотека частично погашается сертификатом на маткапитал, то существует риск непринятия к оплате этого документа. Арест или запрет, которые возникли до регистрации права перехода прав на недвижимость, грозят признанием договора недействительным. Если приобретено жилье по договору ренты, то следует иметь ввиду, что получатель данного вида платежей имеет право проживать в объекте недвижимости. Также существует риск, что соглашение ренты будет расторгнуто, а жилье возвращено предыдущему владельцу. Рискованно приобретать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними гражданами, а также служащими в армии или отбывающими тюремный срок.

Как узнать о наличии обременения

Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи. Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), в базе данных которого содержится актуальная информация обо всех объектах собственности.

Важно: Документ можно получить самостоятельно без получения разрешения владельца жилья.

Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:

• обратившись в подразделение Росреестра;
• в МФЦ;
• онлайн через портал госуслуг;
• на официальной веб-странице госреестра.

Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.

В каких случаях необходима выписка из ЕГРП

Данная бумага обычно требуется когда:

• есть спорные вопросы об объекте недвижимого имущества и правах на него;
• проводится сделка с недвижимостью (в данной ситуации выписка необходима для совершения любых действий);
• проводится раздел имущества.

Все эти ситуации требуют получение выписки для того, чтобы подтвердить законность сделки.

Способы получения выписки из Росреестра

Сведения, которые содержаться в ЕГРН, предоставляются регистрационным органом по запросам заинтересованных лиц. В том числе они могут быть предоставлены через интернет. Доступ к некоторым видам информации органичен федеральным законом.

Выписку из ЕГРН возможно получить в форме:

• документа из Росреестра (в бумажном варианте);
• выписки в виде электронного файла;
• онлайн-данных(проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу возможно через интернет).

Последние 2 варианта реализуются на веб-странице rosreestr.ru.

Важно знать: На этом сайте информация об обременениях обновляется нерегулярно или предоставляется некорректно. Также данные отражаются не в полном виде. Например, не указывается название банка, в залоге у которого находится имущество. Поэтому использование последнего варианта не всегда результативно.

Запрос информации онлайн

Узнать обременение бесплатно по кадастровому номеру или адресу объекта можно следующим образом:

1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн).
2. Заполнить все необходимые поля (кадастровый номер или адрес). Поиск информации по адресу является более простым.
3. Далее необходимо нажать «Сформировать запрос».
4. Затем сервис откроет окно, где будет представлена ссылка ЕГРН. По ней будут выданы основные сведения по запрашиваемому имуществу.

Справка: Данные, полученные таким методом, не являются полными, но в большинстве случаев их достаточно. Такое метод достаточно популярен, так как является бесплатным и информативным.

Для того, чтобы увидеть наличие запретов в такой выписке необходимо нажать на адрес жилья. Если система не выдала этот реквизит, значит данные об объекте отсутствуют в системе. В разделе «Права и ограничения» имеется подраздел «Ограничения», где и будет указана информация об имеющихся обременениях. Если ограничений по проведению сделок с объектом нет, то в разделе будет выведена пустая строка. Если же например стоит отметка «В силу закона», это означает, что жилье находится в ипотечном залоге.

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн можно оперативно, не посещая отделение органа регистрации.

Запрос на полную выписку

Полная выписка из ЕГРН обычно необходима в ситуациях, когда сведений из онлайн-системы недостаточно. Последовательность действий при данном варианте следующая:

1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
2. Выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним;
3. Затем следует выполнить переход в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполнить поля: требуемый документ, данные об объекте.

Документ с полной выпиской в тот же день или на следующий направляется на электронную почту заявителя. В нем содержится расширенная информация об объекте имущественного права, в том числе:

• уникальный кадастровый номер;
• текущий правовладелец;
• адрес объекта;
• общая площадь;
• стоимость недвижимости по кадастру;
• права и ограничения;
• графическая схема.

Также данный документ включает информацию об предыдущих собственниках жилья и информационные разделы, полезные для изучения.

Таким образом, наличие ограничения на объекте недвижимости несет в себе определенные риски для потенциального покупателя. Поэтому следует заранее проверить имущество на предмет юридической чистоты. Одним из самых простых способов является выполнение запроса на сайте Росреестра. Данную информацию на этом ресурсе можно получить бесплатно.