Раздел ипотечной квартиры при разводе

С появлением семьи у людей возникают новые цели. Одной из важных задач всех молодоженов является приобретение своего собственного жилья, в котором семья бы организовала свой быт и воплотила бы самые смелые идеи. В основном молодежи не по карману купить квартиру без кредитов и долговых обязательств. Поэтому самым востребованным способом приобретения жилья сегодня является покупка недвижимости в ипотеку.

Ипотечные обязательства, как правило, связывают долгами не на один год. Средний срок, на который заключаются долгосрочные договоры займа в РФ, составляет 15-20 лет. Но за такой период времени может произойти много событий: от смерти члена семьи до разлада отношений между супругами. И если муж с женой приобрели жилье в займ и приняли решение разойтись, то их ждет процедура раздела ипотечной квартиры при разводе.

Общие правила деления имущества

Брак представляет собой союз, основанный на добровольном согласии совершеннолетних лиц. По общему правилу, все, что было приобретено в период брака, рассматривается в качестве общих ценностей сожителей и должно быть поровну разделено в случае развода.

развод

В качестве общего для мужа и жены рассматривается следующее имущество:

  • все купленные движимые и недвижимые вещи (независимо от того, на чью заработную плату это все приобреталось);
  • предметы, в улучшение качества которых в период брака вкладывались значительные для семьи денежные средства, если их ценность многократно возросла после такие затрат.

При этом не нужно будет делить ту собственность, которая:

  • подарена лично мужу или жене;
  • была приобретена до замужества;
  • используется супругом в повседневной жизни (штаны, носки, зубная щетка и т.д.).

Важно. Разделение нажитого имущества возможно только при заключении официального, то есть зарегистрированного органами государственной власти, брака. Если люди не были расписаны, а просто жили вместе, приобретенные ими вещи не делятся и достаются тому, на кого они зарегистрированы (независимо от того, кто давал деньги на квартиру или машину).

Независимо от того, по каким причинам произошел разлад в семье, состоящим в браке лицам всегда трудно договориться относительно судьбы дорогих вещей и недвижимости. При разделе ипотечной квартиры между супругами сложность вызывает то, что жилье принадлежит собственникам только на правах пользования, а фактически находится под контролем банка. Такую квартиру не просто продать, разменять, или даже оставить кому-то из бывших членов семьи.

При подписании кредита под условием залога недвижимости в браке, формально все займы ложатся на обоих брачующихся, поскольку право собственности на приобретенное жилье будут иметь все пользователи. Вычеркнуть из реестра прав второго сожителя, даже после развода, по причине его ухода из семьи не получится.

вычеркнуть из договора

Способы получения ипотечной недвижимости при разводе

Вопрос о том, с кем останется приобретенное в кредит жилье, может быть разрешен как во время бракоразводного разбирательства, так и после официального оформления расторжения брака.

Если стороны настроены мирно разрешить вопрос, то не обязательно выносить его на судебное рассмотрение или обращаться за советом в банк. Самый быстрый способ – это досрочное погашение ипотечного обязательства.

После снятия обременения стороны смогут:

  • продать квартиру и разделить деньги;
  • оставить квартиру одному из сожителей с обязательством выплаты части суммы другому.

Совет. Чтобы погасить ипотеку досрочно, можно занять деньги в долг или взять кредит в банке. Зато при данном способе уже через месяц после окончания брачных отношений можно получить развод, снять всякие совместные обременения и больше не общаться друг с другом.

На то, как будет делиться ипотека при разводе в суде, повлияют следующие факты:

  • на кого был оформлен договор займа под залог недвижимости;
  • принимал ли участие второй супруг в погашении кредита;
  • был ли между мужем и женой заключен брачный контракт.

Заявление о разделении совместного имущества должно рассматриваться в районном суде по месту регистрации брака или проживания одного из супругов.

При наличии брачного договора

Простым вариантом раздела квартиры при ипотеке является составление мужем и женой брачного контракта, в котором бы оговаривалась судьба заработанных денежных средств или купленных вещей.

Соглашение об имуществе может заключаться:

  • до регистрации факта создания новой семьи;
  • после официального оформления брачного союза.

Справка. Контракт не обязательно заверять у нотариуса. Он может быть просто подписан мужем и женой. Однако при нотариальном оформлении такого документа он имеет большую доказательственную силу.

О существовании соглашения о разделе движимо и недвижимой собственности супругов банк должен быть уведомлен при подписании кредитного договора.

Ипотечное жилье остается тому сожителю, который указан в таком договоре в качестве приобретателя имущества.

При оформлении ипотеки на одного супруга

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Если ипотечный договор заключается на мужа или жену, то именно заемщик считается обязанным перед банком, независимо от того, кому по соглашению сторон решено оставить жилье.

В этом случае раздел ипотечной квартиры после развода должен происходить с учетом существа кредитного обязательства и мнения банка. Судебная практика идет по пути оформления развода с условием выплаты доли из общего имущества супругу, который не состоял с банком в заемных отношениях.

суд

Размер такой доли оценивается судом индивидуально с учетом следующих особенностей:

  • как долго муж и жена прожили в браке;
  • в течение какого времени ипотека погашалась совместными усилиями;
  • какой вклад вносил второй супруг в погашение сумм долга.

При этом, если заемщик потерял интерес на недвижимость по причине распада семейных отношений, ипотека может быть переоформлена на другого члена семьи или реализована банком на торгах, с условием выплаты суммы непогашенного кредита банку.

Если новобрачные — созаемщики

Сложнее всего разделить ипотечное жилье, кредитный договор на который подписан обоими супругами. В этом случае одна сторона будет выступать основным заемщиком, а другая – поручителем (или созаемщиком).

В этом случае обоснованные притязания на недвижимость при разводе могут высказывать и муж, и жена. И если мирно договориться не удастся, решение вопроса о том, кому достанется жилье, будет решаться судом исходя из следующего:

  • кто больше нуждается в квартире;
  • с кем остаются дети при разводе;
  • кто сможет в одиночку погашать долг согласно графику и в срок;
  • на кого проще будет переоформить документы.

По судебному решению, один из заемщиков может быть исключен из реестра собственников с условием предоставления ему соразмерной компенсации.

Раздел жилья, приобретенного до регистрации

Вопрос о том, как делить квартиру в ипотеке при разводе, может возникнуть и в случае приобретения недвижимости одним из молодоженов до регистрации семейных отношений.

Интересно. По общим основаниям, материальные ценности, купленные до брака, являются собственностью их приобретателя. Но если второй супруг активно участвовал в погашении кредита на квартиру, в которой они вели совместный быт, ему можно поставить вопрос перед судом о выделении доли на жилье.

доля квартиры

Требование о предоставлении компенсации за оставление квартиры может высказывать:

  • бывший муж (жена), если они совместно осуществляли ипотечные выплаты;
  • супруг, если он самостоятельно погашал долг (при этом можно показать чеки об оплате, банковские выписки и т.д.);
  • неработающий сожитель, который организовывал быт работающему супругу.

Причем если право собственности регистрируется на недавно разведенного человека, которому сожитель помогал гасить кредит, то последнему причитается только денежная компенсация. Если договор на участие в долевом строительстве оформлялся до свадьбы, а право собственности возникло уже после торжественного события, при разделе нажитых ценностей суд может потребовать выделение доли в жилье.

На сегодняшний день все вопросы, связанные с разводом, лучше решать по взаимной договоренности. И в первую очередь, это касается кредитных и залоговых обязательств. В противном случае, раздел имущества может быть произведен не в пользу сторон, а в пользу кредитных учреждений, которые будут настаивать на скорейшем и более выгодном варианте погашения долга по «проблемным» квартирам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Похожие записи
Комментарии
Комментарии отключены
Вопрос юристу