Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость у нотариуса

Дарение недвижимости – это один из способов быстро решить квартирный вопрос. Нередко владелец жилья желает имеющуюся у него собственность передать в дар безвозмездно. Это позволяет исключить длительную процедуру наследования и избежать сопутствующих затрат. Одариваемым может быть любой человек. При сделке необходимо уплатить госпошлину и налог НДФЛ, равный 13%. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет зависеть от степени родства. Главное условие передачи в дар – отсутствие каких-либо требований и выполнение всех условий взамен переоформления недвижимости. Возможно несколько вариантов переоформления. У каждого способа есть свои преимущества, которые будут рассмотрены более подробно.

Договор дарения

Особенности и преимущества передачи в дар

Дарение – это прижизненное волеизъявление человека, имеющего какие-либо ценности. В отличие от наследования по закону или по завещанию, даритель сам решает судьбу своей собственности. Нередко возникают споры, что лучше: дарственная или завещание. К сожалению, многие забывают об обязательной доле при завещании, согласно ст. 1149 ГК РФ. В ней говорится, что нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы, а также родители имеют право на половину той доли, которая причитается им при наследовании по закону. Поэтому если владелец не желает делить имущество, то лучшим способом будет дарение.

Основное понятие дарственной

В юриспруденции дарение представляет собой переход права собственности от одного гражданина к другому. Если квартира передается в дар, то 13% НДФЛ оплачивает одариваемый, так как его благосостояние увеличилось. Даритель ничего не платит. При оформлении дарственной на квартиру между родственниками стоимость услуг зависит от того, где и как создается документ. Обязательной является оплата госпошлины. Согласно Семейному и Налоговому кодексам, одариваемый освобождается от уплаты налога, если он является близким родственником. К этой категории граждан относятся:

  • оба супруга;
  • родители и дети;
  • усыновленные и усыновители;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • братья/сестры, имеющие одного или двух общих родителей.

Не освобождаются от 13% налога категории лиц, не являющиеся близкими родственниками:

  • свекор/свекровь;
  • теща/тесть;
  • двоюродные братья/сестры;
  • деверь, золовка и любые другие люди.

Важно знать! В этом случае НДФЛ уплачивает одариваемый. Согласно письму Минфина N 03-04-05/21903, налог рассчитывается по рыночной стоимости квартиры или по кадастровой с января 2016 года. Разница в цене недвижимости не может быть меньше 30% от кадастровой оценки. Если она указывается меньше, то за расчет принимают 70% стоимости по кадастру. Правило распространяется на жилье, купленное после нововведений 2016 года.

Договор дарения: особенности составления

Что считается договором дарения

Документ передачи недвижимости родственнику составляется в письменной форме. В нем отражается воля дарителя и согласие одариваемого принять квартиру или другую недвижимость в дар. Согласно ст. 574 ГК РФ, любые сделки с недвижимостью сопровождаются обязательной государственной регистрацией. Федеральный закон № 302-ФЗ внес некоторые коррективы, в результате которых регистрируется переход прав от одного собственника к другому. Раньше процедура требовала регистрации самого договора.

Дарственная содержит следующие сведения:

  1. Место заключения и дату.
  2. Паспортные сведения представителей обеих сторон, то есть дарителя и одариваемого.
  3. Техническое описание объекта недвижимости: адрес нахождения, этаж, количество комнат, площадь, кадастровый номер (обязательно соответствие всех сведений с кадастровым паспортом).
  4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
  5. Полностью прописанные обременения у недвижимости (при их наличии).
  6. Указание на то, какая часть передается в дар (полностью квартира или ее доля).
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Условия расторжения дарственной.

Обратите внимание! Все пункты соглашения являются дублированием ГК РФ. Имеются образцы бланков, которые корректируются под конкретные условия договора.

Внешний вид договора

Способы оформления

Сегодня дарственную можно оформить несколькими способами. Стоимость услуг будет разной в зависимости от условий сделки и места подписания договора. Варианты возможны следующие:

  1. В многофункциональном центре – участники в присутствии специалистов подписывают подготовленную документацию, предварительно оплатив госпошлину. Налог может быть оплачен по согласованию сторон. Чаще всего это выполняет одариваемый. Затем необходимо после регистрации в положенный срок подать декларацию и доказать степень родства, чтобы не платить НДФЛ.
  2. Через нотариальную контору.
  3. С помощью юриста, специализирующегося на таких услугах.
  4. В агентстве недвижимости.

Обратите внимание! Сделка при уполномоченных юристах или риэлторах имеет такую же правовую силу, как и при нотариусе. Стоимость услуги определяется этими специалистами в зависимости от внутреннего прейскуранта. Однако большая часть граждан выбирает между МФЦ и нотариальной конторой.

Перед тем как обращаться к специалистам, следует выяснить стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Преимущества и недостатки нотариального заверения

Цена дарственной у нотариуса зависит от диапазона оказываемых услуг. Если документ проверялся или в него вносились дополнения, то стоимость услуг будет выше.

Преимущества заверенного нотариусом документа очевидны:

  1. Специалист нотариальной конторы проведет тщательную проверку правильности составленного договора, что исключит в дальнейшем возможность оспаривания.
  2. Будет проведена проверка дееспособности дарителя. Для этого необходимо предоставить справки, что собственник квартиры не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
  3. Как правило, нотариус готовит пакет документов сам.

К минусам относится стоимость всех видов услуг. Сделка в нотариате регламентирована, но может несколько меняться. Поэтому следует заранее уточнить, сколько стоит оформление дарственной на момент подписания договора. Для близких родственников необходимо заплатить три тысячи рублей плюс 0,2% цены за квартиру. Максимально — 50 тысяч рублей.

Услуги нотариуса для иных родственников зависят от кадастровой стоимости жилья:

  1. До 1 млн. рублей – 3 тысячи плюс 0,4% цены квартиры.
  2. От 1 до 10 миллионов рублей – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.
  3. Свыше 10 миллионов рублей – 25 тыс. руб. плюс 0,1% кадастровой стоимости, но не более ста тысяч.

Оказание дополнительных услуг за консультирование, составление документа и набора текста оплачивается отдельно. В каждом нотариате цена за услуги разная и устанавливается по внутреннему прейскуранту. Перед подписанием договора дарения независимо от того, сколько стоит сделать дарственную на квартиру, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Если дарение происходит в равных долях нескольким членам, то сумма также разделится на равные части.

Интересно! Оплатить государственную пошлину можно в Сбербанке, в платежных терминалах, банкоматах. Реквизиты печатаются на сайте Росреестра (rosreestr.ru).  

Регистрация права собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Подготовленный пакет документов, заверенных нотариусом, дополняется заявлением с просьбой провести государственную регистрацию жилья. Этот документ может быть заполнен специалистом Росреестра, что позволит избежать неправильного введения данных. Если одариваемый находится в браке, то требуется письменное нотариально заверенное согласие второго супруга. Если квартиру в дар принимает ребенок до 14 лет, то документы подписывает родитель или законный представитель органов опеки.

Если недвижимость находится в залоге, то потребуются дополнительные справки. Пакет документации с копиями сдается в Росреестр. Специалистом выдается расписка. Назначается день, когда можно забрать Свидетельство права собственности. В случае, когда даритель не может сам заниматься процедурой оформления дарственной, то по нотариальной доверенности представлять его интересы может любой гражданин, кроме одариваемого. По закону документы готовятся в течение 10 рабочих дней.

В каких случаях квартира не может быть подарена?

Если недвижимость не находится на кадастровом учете, то никакие действия с ней производить нельзя.

Совет! Прежде чем осуществлять процедуру дарения, нужно поставить квартиру на учет и зарегистрировать право собственности.

В случае ареста или запрета на отчуждение никакие манипуляции производить нельзя. Необходимо снять все ограничения. Если имеется задолженность по ипотеке, ее также следует ликвидировать, так как банк не даст согласия на сделку.

Выводы

Процедура дарения имеет ряд преимуществ перед завещанием и распределением наследственной доли по закону. Избежать признания дарственной недействительной со стороны родственников поможет нотариальное заверение сделки. Хотя расходы будут несколько выше, но это во многих случаях позволит избежать судебных тяжб.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Похожие записи
Комментарии
Комментарии отключены
Вопрос юристу