Что нужно для оформления дарственной на квартиру

Дарение коттеджа или квартиры – частая ситуация, она помогает избежать налогов, неизбежных при совершении сделки купли-продажи. Существуют и другие причины, по которым объект недвижимости может сменить владельца на безвозмездной основе. Чтобы избежать ошибок при составлении договора и дальнейшего отказа в регистрации, необходимо знать, как оформляется дарственная на квартиру. Простая письменная форма имеет свои особенности.

Что необходимо включить в договор

Требования к составлению дарственной регулирует Гражданский кодекс. В ней должны быть содержаться следующие условия:

  1. Предмет. Им является полное описание квартиры или доли в ней, с указанием адреса, метража, данных о собственности, информация из кадастрового паспорта. Необходимо максимально точно перенести все сведения из форм БТИ, ошибка приведет к отказу в регистрации.
  2. Срок. Если он не определен, то предполагается, что дарение произойдет сразу же или в разумный период (около 30 дней) после подписания договора. Не рекомендуется устанавливать неопределенный срок после смерти дарителя, документ будет оспорен по двум основаниям – он де-факто является завещанием и передача объекта не состоялась, так как акт приема-передачи не подписан обеими сторонами.
  3. Полное освобождение одаряемого от любых встречных обязанностей. Если они присутствуют, сделка будет признана мнимой.

Простая письменная форма обязательна. Не рекомендуется пользоваться бланками в интернете, они могут не дать возможность соблюсти все формальности. Уточняя, как написать дарственную на квартиру, многие интересуются, может ли она быть выполнена в рукописной форме?Внимание к нюансам договора обязательно

Закон не исключает такой возможности, но следует учесть, что любые ошибки или неразборчивость почерка могут стать основанием для последующего оспаривания. Скорее всего, с такой формой будет отказано в регистрации перехода собственности. Подпись, если текст напечатан на компьютере, должна быть выполнена собственноручно. Нужно указать полные паспортные данные дарителя и всех одаряемых, если их несколько.

Требуется ли нотариальное удостоверение

Уточняя, что нужно для оформления дарственной на квартиру, многие сомневаются в необходимости нотариального удостоверения. Требуется руководствоваться следующими принципами:

  1. По закону оно не требуется, если у жилплощади один собственник.
  2. Если владельцев несколько, каждый из них имеет право на долю, то пойти к нотариусу придется в любом случае.
  3. Если даритель хочет избежать любых рисков оспаривания и доказать действительность своей воли, нотариальное удостоверение поможет ему в этом.

Размер пошлины за совершение нотариальных действий невелик, но возложить его на одаряемого будет не всегда возможно. Это связано с тем, что этот факт может быть признанным встречной материальной обязанностью, которая не должна присутствовать в безвозмездной сделке. То же самое можно сказать о любых других расходах.

Чье согласие необходимо

Существуют ограничение права на совершении сделки. Что нужно чтобы оформить дарственную без «подводных камней»? Прежде всего, потребуется согласие супруга, если объект недвижимости был приобретен в браке. Семейный кодекс содержит только два исключения, при которых нет необходимости получать не только письменное, но и нотариально удостоверенное согласие.

  1. Супруги заключили брачный контракт, в котором предусмотрено право на управление активами и распоряжение ими без согласия.
  2. Квартира является собственностью одного из членов семьи – она была приобретена до брака или также в дар.

Важно: Но иногда доказать нотариусу или при регистрации наличие этих оснований сложно, проще оформить разрешение.

Если дарится доля в квартире, нет необходимости собирать отказы всех совладельцев, их преимущественное право предусмотрено только для сделок, в которых собственность переходит на возмездной основе. Если квартира покупалась на средства материнского капитала, необходимо предварительно заручится согласием органов опеки. Это необходимо сделать даже в том случае, если часть, причитающаяся ребенку, еще не оформлена в его владение, как требуется по закону и на чем настаивает Пенсионный фонд.

Без органов опеки дарение может быть невозможным

Как зарегистрировать сделку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Переход права собственности требует обязательной регистрации. Сделать это можно самостоятельно, через МФЦ, которое проверит личность и дееспособность заявителя и направит заявление на регистрацию в Росреестр. Только после оформления, которое займет не более месяца, а обычно на него требуется всего 10 рабочих дней, можно стать собственником в полном объеме. Договор на регистрацию подает даритель или уполномоченное им по доверенности лицо. Если на момент подачи собственник имущества умер, то доверенность потеряет силу и произвести оформление перехода права собственности будет невозможно. Перечень документов находится на сайте ведомства, он включает:

  • заявление;
  • дарственную;
  • свидетельство на право собственности;
  • согласия всех причастных лиц;
  • документы, которые поставят сотрудников Росреестра в известность о том, какие лица имеет право проживать в данном объекте;
  • кадастровые формы.

При оформлении также придется оплатить пошлину и приложить подтверждение. Реквизиты необходимо уточнять дополнительно, их неверное указание привет к отказу в регистрации и необходимости уплаты средств в бюджет повторно. Не по адресу уплаченные деньги можно будет вернуть, написав соответствующее заявление в ФНС с приложением письма Росреестра о причинах отказа.

Все требования должны соблюдаться

Внимание: Если на площади прописан ребенок, не имеющий права на жилплощадь, сделку также не зарегистрируют до тех пор, пока не будет получено согласие органов опеки. Справки о всех проживающих позволят сотрудникам МФЦ принять решение об отказе.

Возможные причины отказа в регистрации

Неприятно, тщательно подготовив договор и собрав документы, получить отказ. Его причинами могут стать:

  1. Несоответствие условий соглашения закону.
  2. Наличие несогласованных перепланировок. Они будут видны, если на кадастровых документах появятся красные линии. Сейчас часто паспорт оформляется в виде электронного документа, в МФЦ можно предоставить диск с записанными данными.
  3. Отсутствие разрешения второго супруга или согласий, которые должны оформить органы опеки;
  4. Наличие у квартиры ареста, например со стороны банка или иных кредиторов дарителя, или иного обременения, препятствующего совершению сделки.
  5. Существование проблем с правом собственности на объект сделки, например, он ранее незаконно выбыл из владения другого лица.

Важно: Если отказ законен, оспорить его в суде не получится. Документы потребуется готовить заново и подавать в МФЦ повторно.

Как оспорить дарственную

Как составить дарственную на квартиру так, чтобы в дальнейшем она не была признана судом недействительной? Заявители требований об оспаривании таких сделок чаще всего опираются на то, что человек, подписывая дарственную, находился под влиянием угроз или в заблуждении. Подтвердить действительность намерения могут и свидетельские показания, и медицинское освидетельствование, которое может назначить судья. Интересно, что в практике встречаются случаи, когда договор дарения оспаривает даритель, который не уверен в том, что он его действительно оформлял.

Многие вопросы решаются в судеЗдесь поможет почерковедческая экспертиза. Оспорят дарение по причине отсутствия согласия супруга или его нотариального оформления.

Вторым основанием станет мнимость или притворность сделки. Это будет доказано, если в договоре присутствуют любые встречные обязательства – от передачи имущества до прав дарителя на содержание. Требование о мнимости может быть предъявлено и прокурором или органами опеки и попечительства, если нарушены права несовершеннолетних детей. Подавая иск об оспаривании сделки, одновременно с ним нужно позаботиться и о внесении изменений в записи Россреестра, это формулируется отдельным требованием.

Зная, как правильно оформить дарственную на квартиру, можно избежать и отказа в регистрации и оспаривания соглашения по заявлению заинтересованных родственников или обойденных наследников.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Похожие записи
Комментарии
Комментарии отключены
Вопрос юристу