Как вступить в наследство на квартиру

После смерти одного из членов семьи его имущество не сразу переходит в собственность родственников или других лиц, указанных в завещании. Нужно пройти длительный процесс установления прав.В случае с получением жилья есть и дополнительные нюансы, о которых должен знать наследник.

Этапы наследования квартиры

На законодательном уровне установлен определенный мануал оформления наследства. Небольшие отклонения могут быть связаны только с тем, оставил ли умерший завещание. Но волеизъявление покойного повлияет лишь на список наследников, практически не затронув процедуру. Инструкция, как вступить в наследство на квартиру, содержит не слишком много этапов:

Процедура вступления в наследство

  1. Обращение к нотариусу. В ближайшее время после смерти прежнего собственника потенциальным получателям наследства стоит посетить специалиста. Рекомендуется воспользоваться услугами государственного нотариуса, закрепленного за районом, где был прописан умерший. Это обязательно в случае отсутствия завещания. При наличии документа с волей покойного обратиться можно к частному специалисту.
  2. Сбор документов. При составлении завещания наследодатель может сам приложить часть документов на дом или другие владения. Однако в большинстве случаев приходится собирать все самостоятельно. Нотариусы могут помочь со сбором бумаг, однако обращаться в любые инстанции без просьбы клиента они не могут.
  3. Оплата услуг нотариуса. Квитанция об оплате прикладывается к прочим документам, хотя сам платеж лучше делать позже. Так как нотариус может проинформировать об изменении стоимости услуг. Без квитанции заявителю не выдадут свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Регистрация имущественных прав. Оформление наследства в собственность обычно обходится без этого шага, кроме случаев с получением недвижимости. Наличие только свидетельства дает возможность пользоваться жилплощадью с определенными ограничениями. Например, нельзя продать жилье. Для полного контроля над недвижимостью потребуется зарегистрировать жилье в собственность. Подтверждением этого факта станет соответствующий документ.

Свидетельство о регистрации прав собственности

Внимание! Узнать, существует ли завещание, можно в любой нотариальной конторе, так как такие документы регистрируются и вносятся в общую базу.

Оформление квартиры по наследству в собственность можно осуществить самостоятельно. Для этого подается заявление в Росреестр. К нему прикладываются паспорта и справки на квартиру, а также ранее полученное свидетельство о наследовании. Услуга является платной, ее стоимость составляет 2 тысячи рублей.

Сколько времени дается на оформление квартиры?

После смерти наследодателя у потенциального получателя есть не больше 6 месяцев. За это время нужно написать заявку на открытие дела о распределении имущества (наследственный вопрос). Это указано в ст. 1154 Гражданского Кодекса России. Отсчет начинается со следующего дня после кончины. Это правило не действует в случае, если претендент на имущество не знал о смерти родственника. В таком случае отсчет начинается с момента, когда наследник узнал или мог узнать о случившемся.

Справка! Если гражданин признан умершим в судебном порядке, то отсчет начинается со следующего дня после принятия решения.

Гражданин, который пропустил дату не по собственной воле, а из-за уважительных обстоятельств, например, из-за болезни, может через суд увеличить срок. Также время увеличивается в случае, если есть наследник, который еще не родился. Дополнительные 3 месяца предоставляются претендентам, если наследник предыдущей очереди отказался от оформления имущества через 3 и более месяцев после открытия дела о наследстве.

Есть ли налог на наследство?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Налог на полученную по наследству квартиру составляет 13% от цены, указанной в договоре о купле-продаже. Однако он выплачивается только в случае продажи квартиры ранее, чем через 3 года после того, как оформить квартиру после вступления в наследство.

Пошлина на наследство

Многие граждане путают понятие «налог» и «госпошлина». Несколько лет назад в России действовала система с налогообложением наследства. Однако сейчас она упразднена. Налог заменила госпошлина. Она оплачивается за действия нотариуса, но не является фиксированной. В соответствии со ст.333.24 пункт 22 госпошлина оплачивается в размере:

  • 0,3% (до 100 тысяч рублей) при наследовании близкими родственниками (первая степень родства, а также братья и сестры);
  • 0,6% (до 1 миллиона) для остальных получателей имущества.

Одну жилплощадь может получить сразу несколько наследников. Недвижимость делится на части, а претендентам выделяется соразмерная доля. Размер пошлины зависит от того, насколько велика доля наследника по сравнению с другими претендентами. Например, жилье наследует 2 дочери умершего. Каждая из них должна внести по 0,15% от оценочной стоимости квартиры.

Без чека об оплате госпошлины нотариус не сможет завершить процедуру вступления в наследство, однако закон предусматривает исключения. В ст.333.38 НК указаны категории лиц, которые освобождаются от уплаты или получают скидки:

  • инвалиды (1 и 2 группа) платят только половину обязательной суммы;
  • если претендент жил с наследодателем до его смерти и живет по прежнему адресу на момент обращения, он не платит пошлину;
  • малолетние наследники (до18 лет) освобождаются от госпошлины;
  • недееспособные граждане, которым назначен опекун, не оплачивают услуги нотариуса.

Гражданину перед тем, как оформить собственность по завещанию, нужно доказать свой статус как наследника и льготника.

Какие документы потребуются?

После обращения в контору нотариус расскажет, какой комплект справок и выписок нужно собрать в ближайшее время. Эти бумаги подтвердят возможность получения имущества на законных правах. До окончания срока специалист будет проверять подлинность этих бумаг. В случае выявления недостоверных сведений в оформлении имущества на имя родственник не может претендовать на собственность наследодателя.

Документы для получения квартиры в наследство

Гражданину нужно иметь следующие документы для оформления наследства на квартиру:

  • справка о смерти наследодателя (справка, свидетельство или решение суда);
  • идентификатор заявителя (паспорт, а для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении);
  • завещание, если оно есть;
  • бумаги с указанием степени родства;
  • пенсионное удостоверение, если оно есть;
  • выписка из домовой книги, в том числе и для оформления льготы на оплату госпошлины при совместном проживании с умершим;
  • тех.паспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • выписка ЕГРН;
  • договор собственности на имя умершего.

Обратите внимание! Унаследовать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированное жилье считается собственностью муниципалитета и не может быть передано по наследству. Если член семьи умершего там не прописан, он не может проживать там дальше. В квартиру буду заселены другие жильцы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий по мнению администрации населенного пункта.

Также гражданину потребуется оценка стоимости жилья. Он может быть вписана в кадастровый паспорт или приложена отдельным документом. Оценка осуществляется на день открытия наследства. Исходя из объявленной цены, будет вычислен размер госпошлины за услуги нотариуса.

По решению специалиста список необходимых бумаг может быть увеличен. Игнорировать это требование нельзя, так как сотрудник осуществляет проверку наследственных прав.

Что делать, если нет документов?

Стать официальным наследником можно только при наличии всех справок и свидетельств. Обязанность по их сбору ложится на плечи претендента. Если бумаг нет, это не значит, что претенденту стоит закрыть дело и отказаться от имущества. Они могут быть восстановлены по запросу. Рекомендуется проконсультироваться в таких случаях с нотариусом, который либо возьмет на себя часть работы, либо подскажет, как и что сделать.

Свидетельство о смерти выдается в отделении ЗАГСа. Если оно было получено другими родственниками, которые его не отдают, или потерялось, в ЗАГСе могут выдать дубликат. Также восстанавливаются все документы о родстве (свидетельства о браке или рождении).

Документы на саму наследуемую недвижимость можно получить через МФЦ. Технический паспорт выдается БТИ и делается около недели. Все документы о правах на жилье можно получить при наличии одного только паспорта. Хотя оформление всех бумаг с нуля займет некоторое время.

Все восстановленные бумаги нужно подать в шестимесячный срок. А затем просто подождать и получить свидетельство о вступлении в наследство. Последним шагом станет регистрация собственных прав на недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Похожие записи
Комментарии
Комментарии отключены
Вопрос юристу